2026年（令和8年）公示地価 福岡県 宗像市 田熊２丁目５１１番３
福岡県 宗像市田熊２丁目５１１番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市田熊２丁目５１１番３の公示地価
標準地の公示地価
45,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市田熊２丁目５１１番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-11
所在及び地番
福岡県 宗像市田熊２丁目５１１番３
住居表示
田熊２－４－３１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
45,400(円/m²)
地積(m²)
292(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東郷、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県道背後の一般住宅のほか共同住宅等も見られる地域である。公園やスーパー等も近く、住環境は良好な地域が形成される。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 市場の特性 | 近隣地域は戸建住宅を中心とする既存の住宅地域であり、主たる同一需給圏の範囲は宗像市内の環境条件等が類似する住宅地の存する範囲である。不動産市場の回復を背景に住宅地を中心として地価は上昇傾向ある。中心となる価格帯は新築戸建てで３０００万円～４０００万円程度が目安となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象不動産の存する近隣地域は、居住の快適性や利便性等が重視される戸建住宅を主とする。そのため、本件評価あたっては、収益価格も求められたが、市場性を反映する比準価格が説得力の高い価格と判断される。したがって、鑑定評価額の決定にあたっては、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。なお、当該鑑定評価額は、規準価格とも均衡しており、妥当性を有すると判断される。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地を中心に地価は堅調に推移している。但し、今後の物価や金利の動向については留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 一般住宅のほかアパートもみられる地域であり、今後も地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地で、今後特に大きな地域要因の変化はないものと思料される。また、その価格水準については依然として上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね宗像市内と判断される。駅からやや距離があるが、市中心部に近く、市内においては相対的な需要はやや優る。需要者は、福岡市または北九州市へ通勤する一次取得者が中心と思料される。市内住宅市場は依然堅調で、価格水準は上昇傾向にあるものと思料される。市場の中心価格帯は土地価格は敷地規模にもよるが２９０㎡で１３００万円程度、新築戸建住宅で３４００～３８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅も存するが、収益性に着目して価格水準が形成されるほど賃貸市場は成熟していないこと、需要者は住宅取得目的の一次取得者を中心とし、主として居住の快適性に着目し価格比較を行うと思料される。取引事例比較法は、このような市場の実態を反映し、説得力を有するものと考えられる。したがって、比準価格を重視し、収益価格を参考にとどめ、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当市の人口はほぼ横ばい傾向にある。金利はやや上昇したが依然低位で、市内の住宅地の需要は底堅く、依然として堅調さが継続している。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地で特に大きな地域要因の変動はないが、住宅地の需要は引き続き底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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