2026年（令和8年）公示地価 福岡県 宗像市 ひかりヶ丘７丁目２番５６
福岡県 宗像市ひかりヶ丘７丁目２番５６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 宗像市ひかりヶ丘７丁目２番５６の公示地価
標準地の公示地価
33,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 宗像市ひかりヶ丘７丁目２番５６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
宗像-8
所在及び地番
福岡県 宗像市ひかりヶ丘７丁目２番５６
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
33,000(円/m²)
地積(m²)
240(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東郷、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域であり、今後とも同様に推移していくものと予測する。不動産の需要は底堅く地価は堅調に推移している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市内の住宅地域を中心に隣接する福津市の住宅地域も含まれる。需要者の中心は、宗像市、福津市及び福岡都心部並びに北九州都心部に通勤する給与所得者等。当該地域は中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域で、不動産の需要は底堅く地価は堅調に推移している。新築の戸建住宅は少なく、土地は標準的な画地規模（２４０㎡）で７９０万円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する多数の取引事例を収集し規範性の高い事例を選択して試算価格を求めており信頼性が高い。対象地は自己所有を主とした中規模一般住宅が多い郊外の閑静な住宅地域に存し、賃貸市場が未成熟のため収益還元法の適用は断念した。よって、本件では、現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、代表標準地からの検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は緩やかに回復している。建築費の上昇等の影響もあるが宗像市の住宅地需要は概ね堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な住宅地域である。不動産の需要は底堅く地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 各種利便施設等への接近性は劣るが閑静な住環境を維持する高台の既成住宅団地として、需要は底堅く推移しており、当分の間、地価は緩やかに上昇基調を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は宗像市内における住宅団地及びその周辺の既成住宅地域一円である。需要者の中心は、福岡市及び北九州市の都市部、宗像市やその周辺市町へ通勤する個人等である。圏内においては閑静な住環境を維持している住宅地の需要は安定基調で推移し、中古物件市場も堅調である。市場の中心価格帯は、土地約２４０㎡で８００万円程度、新築の戸建住宅で２，５００～３，０００万円程度で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地の存する地域は持ち家主体の大規模戸建住宅団地内にあり収益獲得目的のアパート等の想定は非現実的であることから収益還元法は非適用とした。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する事例に適正な補修正を施して求められており、現下の地域市況を表す実証的な価格である。以上より、代表標準地価格との均衡、単価と総額との関連、同一需給圏の推移動向等を総合的に勘案し、比準価格を採用して、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | ベッドタウンとしての市内住宅地の需要は全体的に安定基調であるが、建築費の高騰や金利の動向等へ注視しなければならない。 |
| 地域要因 | 既存建物の建替え等が見られる程度で地域内に特段の変動はない。閑静な住環境を下支えとしているため土地需要は安定して推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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