2026年（令和8年）公示地価 福岡県 大野城市 御笠川６丁目５番４外
福岡県 大野城市御笠川６丁目５番４外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市御笠川６丁目５番４外の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市御笠川６丁目５番４外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城9-1
所在及び地番
福岡県 大野城市御笠川６丁目５番４外
住居表示
御笠川６－５－８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
973(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
中規模の工場、事務所等が混在する工業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
白木原、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の工場、倉庫、事務所等が建ち並ぶ工業地域であり、太宰府ＩＣに近く、良好な立地環境にある。物流施設用地への投資は多く、地価水準については上昇傾向にあると判断される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大野城市内を中心として、福岡都市圏の工業地一帯を中心に把握する。主たる需要者は、地場資本を中心とする法人事業者等と考えられる。近年、製造業中心の土地利用から流通業中心の土地利用に移行している。同一需給圏内では、立地条件や画地条件が優る物流施設適地等については地価は上昇傾向にあるが、その全体への波及の程度には濃淡があり、取引される価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法の適用にあたっては、大野城市、福岡都市圏の工業地一帯の取引事例を広域的に収集し、比較検討して比準価格を試算した。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、比準価格に比べ信頼性がやや劣る。よって、市場の実態を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、他の公示地等とのバランス検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設等用地の需要は依然として高く、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、太宰府ＩＣへの接近性は良好で、物流施設等用地の需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性に優位性が認められる工業地の需要は堅調であり、地価は依然として上昇傾向にある。総額の観点から、やや地価上昇率は縮小傾向にあり、今後も当面は同様の傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、大野城市及び周辺市町における主として工場、倉庫等が建ち並ぶ工業地域と判定した。主たる需要者は、県内外の物流・製造関連の法人事業者である。高速道路や空港へのアクセスに優位性がある工業地については、特に稀少性が高く、市場選好性が優るため地価は堅調に推移している。なお、市場の中心価格帯は、取引規模等により様々であるため、見出し難い状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映している。収益価格は標準地に、標準地が存する地域の特性及び個別性を勘案した賃貸用建物の建築を想定した上で試算し、収益性を反映しているが、土地価格に見合う賃料収受がやや困難なため、やや低位に求められた。よって、市場実態を反映した信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の動向については注視が必要であるが、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、不動産市場は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 高速道路や空港へのアクセスに優位性が認められる地域であるため、工場、倉庫等が多く見受けられ、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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