2026年（令和8年）公示地価 福岡県 大野城市 川久保３丁目１６番２
福岡県 大野城市川久保３丁目１６番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市川久保３丁目１６番２の公示地価
標準地の公示地価
112,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市川久保３丁目１６番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-9
所在及び地番
福岡県 大野城市川久保３丁目１６番２
住居表示
川久保３－１６－３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
112,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
春日原、 2,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。住宅地需要は堅調であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び隣接市の住宅地域一帯であるが、特に大野城市郊外の住宅地域と把握する。主たる需要者層は、福岡市内及びその近郊に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっており、居住環境が良好な住宅地域の需要は堅調で、市場競争力は高いものと思料する。市場において取引される価格帯は、１７０㎡程度の土地で概ね１，９００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は、収益性の観点から市場価格を把握した理論的な価格であるが、想定要素を含んで価格算定され、本件では低廉に試算された。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市は福岡都市圏に近く、人口は増加傾向にあり、住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、最寄駅接近性は劣るが、良好な居住環境のもと、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 利便性に優位性が認められる住宅地域であるため、地価は上昇傾向を維持しているが、金利上昇等の影響もあって、上昇率は縮小傾向にある。地域要因の変動は特段なく、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、大野城市及び周辺隣接市内に位置する住宅地域と判定した。主たる需要者は、市内Oにおける一般個人が中心である。住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向を維持しているものの、近年の金利上昇等の影響もあり、地価の上昇率はやや縮小傾向にある。なお、市場の中心価格帯は、標準的画地の規模で総額２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
規範性を有する取引事例から試算された比準価格は、市場性を反映している。収益価格は標準地に、標準地が存する地域の特性及び個別性を勘案した賃貸用建物の建築を想定した上で試算し、収益性を反映しているが、土地価格に見合う賃料収受がやや困難なため、やや低位に求められた。よって、市場実態を反映した信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地価格との均衡にも十分に留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の動向については注視が必要であるが、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 周辺地域の地価上昇と比較して、割安感がやや残存していることから、地価は依然として上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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