2026年（令和8年）公示地価 福岡県 大野城市 月の浦３丁目３１１番
福岡県 大野城市月の浦３丁目３１１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市月の浦３丁目３１１番の公示地価
標準地の公示地価
91,900円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市月の浦３丁目３１１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-8
所在及び地番
福岡県 大野城市月の浦３丁目３１１番
住居表示
月の浦３－１８－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
91,900(円/m²)
地積(m²)
259(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
下大利、 5,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。区画整然とした住宅地域で、居住環境は良好であるが、地価水準は、微増傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大野城市及び隣接市における郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は、福岡市内及びその近郊に通勤するサラリーマン等の最終需要者が中心となっている。中小規模の戸建住宅分譲が多く供給され、住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であるが、地価は微増傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で２，４００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、当該地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視され、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準に、他の公示地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市は福岡都市圏に近く、人口は増加傾向にあり、住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく、最寄接近性に劣る郊外の住宅地域であり、地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性はやや劣るものの、閑静な住宅地域における土地需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向を維持している。地域要因の変動は特段、認められず、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、大野城市内の南西部郊外に位置する住宅地域と判定した。主たる需要者は、市内外における一般個人が中心である。交通利便性はやや劣るものの、閑静な住環境が形成され、区画も整然としていることから居住快適性に優位性が認められるため、地価は概ね堅調に推移している。なお、市場の中心価格帯は、標準的画地の規模で総額２，５００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
主たる需要者である一般個人は、市場成約価格の比較による需要活動を行う等、特に市場性を重視するため、比準価格の説得力は高い。一方、周辺に賃貸共同住宅は見られず、実需中心の市場性を有する。よって、市場分析及び説得力の観点から、収益還元法による収益価格は試算せず、比準価格のみで十分に説得力の高い評価ができると判断した。以上より、市場性を反映し規範性が認められる比準価格をもって、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇の動向については注視が必要であるが、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性はやや劣るものの、区画整然とした郊外の閑静な住宅地域であるため、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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