2026年（令和8年）公示地価 福岡県 大野城市 乙金台１丁目７番１１
福岡県 大野城市乙金台１丁目７番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 大野城市乙金台１丁目７番１１の公示地価
標準地の公示地価
103,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 大野城市乙金台１丁目７番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
大野城-4
所在及び地番
福岡県 大野城市乙金台１丁目７番１１
住居表示
乙金台１－７－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
103,000(円/m²)
地積(m²)
290(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白木原、 1,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 60(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。閑静な住宅地域で、居住環境は良好であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大野城市郊外の低層住宅等を中心とした住宅地域である。需要者は福岡市、大野城市等を通勤範囲とするサラリーマンを主とする。閑静な住宅地であり堅調な需要があり、地価水準は上昇傾向で推移している。地価水準は標準地と同規模の土地で３，０００万円前後と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、当該地域は一般住宅を中心とした住宅地域であり、収益性よりも居住の快適性、利便性が重視され、賃貸市場が成熟していないため、収益還元法は適用しなかった。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を標準に、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 大野城市は福岡都市圏に近く、人口は増加傾向にあり、住宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、良好な居住環境のもと、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静な戸建住宅地域であり、今後もその住環境を維持するものと予測される。堅調な住宅需要を背景として地価水準は安定的に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大野城市郊外の住宅地域である。需要者は福岡市、大野城市等を通勤範囲とするサラリーマンを主とする。閑静な住宅地であり一定の需要があり、地価水準は上昇傾向で推移しているが上昇率は縮小傾向にある。土地の価格水準は、３０００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は戸建住宅を中心とする地域であり、アパート等の収益物件はほぼ見られないことから賃貸市場が形成されておらず、収益還元法の適用を断念した。一方、比準価格は、標準地と代替関係が成立する取引事例を基礎とした価格であり、説得力を有する。よって、比準価格を標準とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 昨今の金融情勢等を背景に、大野城市の住宅地の需要は旺盛である。 |
| 地域要因 | 良好な住環境に加え、大型商業施設への利便性等により戸建住宅地の需要は高く、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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