2026年（令和8年）公示地価 福岡県 春日市 星見ヶ丘５丁目２番外
福岡県 春日市星見ヶ丘５丁目２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 春日市星見ヶ丘５丁目２番外の公示地価
標準地の公示地価
165,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 春日市星見ヶ丘５丁目２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
春日5-3
所在及び地番
福岡県 春日市星見ヶ丘５丁目２番外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
165,000(円/m²)
地積(m²)
1,983(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
大型商業施設、低層店舗が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北東 17m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多南、 2,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 新興住宅団地「フォレストシティ春日」内の商業ゾーンで、店舗入替を伴いながら、今後も高い繁華性を維持するものと予測。良好なテナント属性や広域な商業背後地を背景に、需要は今後も安定的に推移するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市を中心とする福岡都市圏南部の郊外路線商業地域。主たる需要者は、出店を目論む沿道サービス系事業者や店舗賃貸を目論む不動産業者等である。路線商業地域では市場供給量が少なく、借地による出店も多いため取引件数自体は少ないものの、近時、業績好調な業種・企業による出店が相次いでおり、収益性の見込める土地への需要は底堅く推移している。なお、取引の中心価格帯は、規模や業種、業態等によって大きく異なるため見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本件では、取引事例比較法及び収益還元法を適用しているが、実際に行われた郊外路線商業地等の取引に基づき試算された比準価格は、実証的で説得力を有する。一方、収益価格はやや低位に試算されたが、想定次第で査定値に多寡が生じることを勘案すると、収益価格の説得力、信頼性は相対的にやや劣る。以上より、本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地等との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 春日市の人口は微減、取引件数は増加傾向で推移。旺盛な出店需要を背景に、市内商業地の需要は強含みで推移している。 |
| 地域要因 | 高い集客力を有する店舗が連たんしていることから繁華性は良好であり、旺盛な出店需要が認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 商業集積度が高い路線商業地域であり、今後も同様の商環境を継続するものと予測。品揃えが豊富で多様な店舗が集まっており、地価は引き続き上昇基調で推移している。今後の日銀による政策金利の動向に留意が必要。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び隣接市の福岡都市圏南部に位置する幹線・準幹線道路沿いの商業地域の圏域。需要者の中心は、大手又は地場のロードサイド店舗を展開する法人等。多種多様な店舗が揃う繁華性の高い路線商業地域であり、春日市のみならず隣接市からの集客も多く、商圏は広く形成されており、地価は引き続き上昇基調で推移。需要の中心となる価格帯は、規模や地域により大きく異なるため見出し難いが、対象地規模の土地であれば３億３千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に取引された幹線・準幹線道路沿いで成立した商業地の取引事例に基づき試算されており規範性が高い。収益価格は、収益性に着目した価格であるが、商業地は業種業態により床面積や賃料水準に差異があること、また、収益価格算定の過程で想定要素を含むことから、収益価格は規範性に劣る。従って、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道駅周辺、主要幹線道路沿い及び市中心部から離れた郊外路線商業地の需要は共に引き続き堅調、今後の日銀による政策金利の動向に注視が必要。 |
| 地域要因 | 日用雑貨・家電・衣類・飲食店等幅広い業種の店舗が揃う繁華性の高い路線商業地域。住宅団地を背後に複数抱え、地価は引き続き上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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