2026年（令和8年）公示地価 福岡県 筑紫野市 大字吉木２５１６番１０
福岡県 筑紫野市大字吉木２５１６番１０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 筑紫野市大字吉木２５１６番１０の公示地価
標準地の公示地価
29,600円/m²
公示地価の推移（福岡県 筑紫野市大字吉木２５１６番１０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
筑紫野-8
所在及び地番
福岡県 筑紫野市大字吉木２５１６番１０
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
29,600(円/m²)
地積(m²)
303(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅等が見られる県道背後の住宅地域
前面道路の状況
西 8m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
太宰府、 3,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅や一般住宅が見られる住宅地域。他地域からの人の流入が少ない地域であるため、地価に割安感があるものの、地価は概ね横ばいで推移するものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は筑紫野市及び隣接市町の郊外に位置する住宅地域である。市街化調整区域に指定されている地域が多く、調整区域は基本的に開発が抑制されていることから、他地域からの人口の流入は少なく、主たる需要者は同一需給圏内に地縁性を有する個人である。前記の理由から売買件数は少なく、地価は概ね横ばい傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は３００㎡程度で８００～１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、筑紫野市内の戸建住宅用地の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した説得力の高い価格である。一方収益価格は、対象不動産が自己利用を目的とした戸建住宅地域に存しており、収益性に基づく価格形成がなされていないことから試算できなかった。したがって本件では比準価格を標準とし、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市のベッドタウンである筑紫野市の人口、世帯数は微増傾向で推移している。市内の住宅地価格は高値圏にあり、上昇率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域に位置する郊外の住宅地。地価は周辺の市街化区域の土地価格に牽引される形で緩やかな上昇が続いたが、現在は横ばいで推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅のほか一般住宅もみられる住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。筑紫野市内の地価や周辺での分譲開発の影響をうけ、地価はやや上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、筑紫野市内の市街化調整区域内の住宅地域を中心に、隣接市町内の市街化調整区域内の住宅地域のほか郊外に存する住宅地域である。需要者の中心は、筑紫野市内に居住し地縁的選好性を有する個人である。市内中心部から遠い市街化調整区域内のため、需要は限定的で、地価は横ばい傾向にある。需要の中心となる価格は土地のみで概ね８００万円～１，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例を中心に試算されており、市場の実態を反映した実証的な価格である。一方、近隣地域は、市街化調整区域に指定されており、アパート等の収益物件は見られず、自己使用目的での取引が主で賃貸市場が形成されていないため、賃貸事例の収集が困難であり、収益価格は試算できなかった。以上より、比準価格を重視し、市街化調整区域内の需給動向を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 筑紫野市は福岡市のベッドタウンとして発展し、市内の人口は微増傾向にある。市内の不動産の需給動向は堅調であるが、上昇幅は縮小している。 |
| 地域要因 | 筑紫野市郊外の市街化調整区域内の住宅地域であることから、地域要因に変動はなく、需要は限定的で、価格は横ばい傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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