2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 賀茂２丁目４３番１７
福岡県 福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７の公示地価
標準地の公示地価
166,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-40
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区賀茂２丁目４３番１７
住居表示
賀茂２－３－２４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
166,000(円/m²)
地積(m²)
188(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市営地下鉄七隈線沿線の住宅地であり、分譲住宅地の取得需要は高まりを見せている。総額を抑えるため従来よりもやや狭小な戸建住宅地も増えてきており、今後も住宅地としてより成熟していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区内の市営地下鉄七隈線沿線及びその周辺に位置する住宅地域である。主な需要者は、福岡都市部に通勤する勤労所得者である。市営地下鉄七隈線の開通によって都心へのアクセスや生活利便性が向上し、戸建住宅を中心とした住宅地として発展しており、不動産需要は高まりを見せている。今後も、博多駅への地下鉄開通の後押しもあり、土地の取得需要は当面、現状を維持するものと予測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、居住の快適性が重視される第１種低層住居専用地域に存し、収益獲得を目的とした不動産需要は乏しく、建物規模に見合う賃料収受が困難なため、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法により試算した。比準価格の試算にあたっては、代替性を有する多数の取引事例を採用し、適切に補修正ができたため、説得力の高い価格が得られた。以上より、比準価格に基づき、代表標準地との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区は、人口・世帯数ともに増加傾向にあり、市営地下鉄空港線及び七隈線沿線を中心として、不動産の取得需要は未だ堅調である。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄七隈線の徒歩圏内で利便性が高く、未だ割安感があるため、同地域の不動産の取得需要は底堅く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域に特段の地域要因の変化は見られないが、地下鉄七隈線の博多駅までの延伸により一層の住宅需要が期待出来るものと思料される。今後とも地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区及びその隣接区の地下鉄七隈線沿線及びその周辺に位置する住宅地域の圏域である。需要者の中心は福岡市中心部へ通勤する同一需給圏内の居住者、更に他地域からの転入者である。七隈線開通により都心へのアクセス、生活利便性も向上しており、需要は堅調である。市場での需要の中心となる価格帯は、１８０㎡程度で土地３００万円程度、総額４５００～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は、賃貸市場が未成熟のため求められなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、このところ一部に足踏みもみられるが、緩やかに回復している。都心部を中心に不動産市況は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線沿線の宅地需要は堅調さを維持しており、博多駅までの延伸も相俟って地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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