2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 西新７丁目８０１番１２
福岡県 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２の公示地価
標準地の公示地価
494,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-28
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区西新７丁目８０１番１２
住居表示
西新７－９－１６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
494,000(円/m²)
地積(m²)
254(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅と共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅及び共同住宅が混在する熟成度の高い住宅地域である。特筆すべき格別の変動要因は見受けられず、現状を維持しながら静態的に推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の地下鉄空港線沿線の最寄駅から徒歩圏内に所在する住宅地域一帯である。需要者の中心は一次取得者や共同住宅の建設を目論む個人や不動産業者等と把握される。当圏域の立地特性を鑑みれば交通及び生活利便性に優れていることから人気が高い住宅地であり、根強い需要が認められ地価は上昇傾向を維持している。取引価格の水準は形状・規模等如何の個別性に起因して異なることから、一概に中心価格帯について言及することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場参加者及び最有効使用が類似する取引事例から求めたもので、市場性を反映した実証的な価格として規範性が高い。収益価格は収益性の側面から市場価値を把握したもので、需要者を鑑みれば重視すべき価格であるが、近時の建築費の高騰も相俟って、想定如何で価格が変動する嫌いがあり、規範性に劣る点は否めず本件では低位に求められた。よって近時の需給動向を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時の物価や建築費の高騰、円安等を背景に金融緩和政策の修正観測が広がっているものの、早良区内の不動産市況は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 地下鉄七隈線沿線の最寄駅から徒歩圏内に所在する住宅地域であり利便性が高いことから住宅需要は底堅く、地価は穏やかな上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅、マンション等が混在する地域であり、地域内に特段の変動要因はなく、今後も概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市早良区内のうち北部エリアの住宅地域となる。住環境に優れた人気のエリアてあり、主たる需要者は高所得者層が中心となる。福岡都心部への交通利便性も比較的良好であり需要は強く、地価は上昇傾向にある。取引価格帯は規模によりバラツキがあるが、２５０㎡で土地価格１億３０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用を目的とした戸建住宅地の取引が中心で、類似地域内において規範性のある多数の取引事例の収集ができた。一方、周辺では賃貸共同住宅等も見受けられるものの、土地価格に見合う賃料を収受できないこと等の理由により、収益価格はやや低く試算された。従って、市場実態を反映したより規範性の高い比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加や低金利等を背景に不動産市場は好調であり、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅へはやや遠いものの、西新地区は文教地区として従来から人気が高く、需要は堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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