2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 早良７丁目９００番８０
福岡県 福岡市早良区早良７丁目９００番８０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区早良７丁目９００番８０の公示地価
標準地の公示地価
39,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区早良７丁目９００番８０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-25
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区早良７丁目９００番８０
住居表示
早良７－１７－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
39,300(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 6,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 早良区南部に所在する住宅団地で、地域要因に特段の変化は見られず、今後とも現状維持的に推移するものと予測する。人口増大に伴い住宅需要は堅調で、今後ともこの傾向を維持し地価は上昇傾向を示すと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区の地下鉄七隈線以南で駅と距離を置くバス利用圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は、福岡市中心部へ通勤する一次取得者等と把握される。古くに開発された住宅団地であるが、地価水準に割安感があることから需要は堅調で、高値での取引も散見されている状況である。市場での需要の中心となる価格帯は、土地で１０００万円程度、新築戸建住宅で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、市場分析に基づき収集選択した多数の事例より求めたもので、市場性を反映し実証的で規範性の高い価格が得られた。一方、収益価格は、賃貸市場が未成熟のため求められなかった。よって、比準価格を標準に、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口動態、低金利、建築費高騰、不動産価格先高感等を反映し、取引は活発で住宅需要は引き続き堅調。 |
| 地域要因 | 鉄道駅からは遠くバス利用圏内の住宅地域であるが、上記要因を反映し土地需要は旺盛で、地価水準の上昇傾向は持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ郊外の住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状のまま推移していくものと予測する。周辺地域で新規戸建分譲が行われており、地価水準は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区南部郊外の住宅地域一帯である。主たる需要者は、当該圏域に地縁的選好性を有する個人等である。交通利便性が劣る地域的特性から、需要は多くないものの、地下鉄沿線地域と比較して取得しやすい価格帯であることから一定の需要は存在する。市場の中心価格帯は、新築の戸建住宅で２５００～３０００万円台前半である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自用の戸建住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域で、賃貸市場が形成されていないため収益価格を試算することはできなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算しており、市場の取引実態を反映した実証性の高い価格である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口・世帯数ともに微増傾向は継続しており、低金利の住宅ローン等を背景に、住宅地需要は引き続き堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 交通利便性等に劣るものの、地下鉄沿線と比較して取得しやすい価格帯であることから住宅地需要が高まり、周辺地域では新規戸建分譲が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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