2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 東入部２丁目１７５４番
福岡県 福岡市早良区東入部２丁目１７５４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区東入部２丁目１７５４番の公示地価
標準地の公示地価
55,800円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区東入部２丁目１７５４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-15
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区東入部２丁目１７５４番
住居表示
東入部２－２２－１４
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
55,800(円/m²)
地積(m²)
715(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 3,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域周辺の住宅地の需要は比較的高く、今後も戸建住宅を主とする住宅地として推移するものと予測される。地価は上昇傾向にあるものの、上昇幅は縮小していくことが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区の市営地下鉄七隈線背後地に位置する住宅地域である。主な需要者は、福岡市中心部へ通勤を目的に需要活動をする、勤労世帯である。当該圏域において、住宅地の需要は未だ旺盛であり、地価は上昇傾向にあるものの、上昇幅は縮小傾向にある。取引価格帯は規模により総額が異なるが、標準的画地規模で土地価格４０００万円程度が需要の中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、自己使用目的の戸建住宅中心の地域であり、賃貸需要は乏しい。したがって、本件評価に際しては、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法による比準価格を試算した。比準価格の試算にあたっては、多数の新規の取引事例を収集・選択し、適切に補修正の上、実証的かつ客観的な説得力の高い価格を得た。以上より、鑑定評価額の決定にあたっては、市場性を反映した取引事例比較法による比準価格に基づき、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 早良区内の人口は増加しており、その影響もあって、不動産市況は依然として活況である。地価も総じて上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 市営地下鉄七隈線が博多駅まで延伸した影響が、未だ地価にも反映されており、依然として地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域である。格別の変動要因は見当たらず静態的に推移するものと予測されるが、ミニ分譲が散見され、地価は上昇傾向にて推移しているものと把握される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の最寄地下鉄駅から距離をおくバス利用圏内の住宅地域一帯である。需要者の中心は福岡市中心部へ通勤する一次取得者等と把握される。当圏域の立地特性等を鑑みれば、早良区内でも地価水準に割安感が認められ、周辺においてもミニ分譲が散見される等、堅調な住宅需要が見受けられる。取引価格の水準は用途・形状・規模等如何の個別性に起因して異なることから、一概に中心価格帯について言及することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は第１種低層住居専用地域に所在し、農家住宅や一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であることから、自己利用を目的とする取引が中心であるため、収益性に基づく価格形成は認められず、収益還元法の適用は断念した。本件では戸建住宅地としての快適性や利便性を反映して成立した取引価格より試算した比準価格を採用するものとして、同一需給圏内の需給動向にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 近時の物価や建築費の高騰、円安等を背景に金融緩和政策の修正観測が広がっているものの、早良区内の不動産市況は概ね堅調に推移。 |
| 地域要因 | 最寄地下鉄駅から距離をおくバス利用圏内の住宅地域であるが、住宅需要は底堅く、地価は上昇基調にて推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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