2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 野芥３丁目５６１番１外
福岡県 福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-12
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区野芥３丁目５６１番１外
住居表示
野芥３－１１－２８
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
211(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
野芥、 730m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域として熟成しており、地域内に特段の変動要因はないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の地下鉄七隈線沿線及びその周辺の住宅地域一帯。主たる需要者は都心通勤者世帯及び自営業者を中心とする一次取得者である。地下鉄延伸による博多方面へのアクセス向上により、住宅地需要は高まっている。土地は３０００万円程度、新築の戸建物件は４０００～５０００万円台が取引の中心。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心とした既成の住宅地域で、賃貸市場が形成されていないため、収益価格は試算しなかった。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算しており、市場の取引実態を反映した実証性の高い価格である。したがって、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口世帯数は微増傾向にあり、不動産需要は底堅く推移している一方、建築費の高騰や金利上昇が影響し、地価の上昇幅は鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 七隈線沿線の徒歩圏住宅地域は、空港線沿線と比較して割安感があり、博多駅までの延伸効果を受けて需要が高まり、地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅へ徒歩圏内であり建物の建て替えや小規模画地の宅地開発も見られるが、地域内に特段の変動要因はなく、今後も概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区及びその隣接区の地下鉄七隈線沿線及びその背後の住宅地域である。需要者の中心は福岡都市部へ通勤するサラリーマン等が中心となる。地下鉄七隈線が博多まで開通したことよる交通アクセスの向上等もあり需要は旺盛である。市場での需要の中心となる価格帯は、２００㎡程度の土地が３，０００万円程度、新築戸建住宅では総額４，５００～５，５００万円となる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用を目的とした一般戸建住宅の敷地としての取引が中心であり、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は代替性を有する取引事例について規範性の程度に応じた重み付けを行い試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。従って、代表標準地との均衡を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加や低金利等を背景に不動産市場は好調であり、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 街路条件はやや劣るものの、駅へは徒歩圏内であり、既存住宅地分割による供給も好調で、地価水準は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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