2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 室見１丁目２５番５
福岡県 福岡市早良区室見１丁目２５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区室見１丁目２５番５の公示地価
標準地の公示地価
470,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区室見１丁目２５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-5
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区室見１丁目２５番５
住居表示
室見１－２５－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
470,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
室見、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 室見川や博多湾を望む閑静な住宅地域であり、旧来から高所得者層が多く居住していることから、今後も高所得者層を中心に住宅需要は堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、早良区北部の地価水準が高位な住宅地域が中心になるものと判断される。需要者は高所得者層の個人及び転売目的の不動産業者が中心であり、需要の中心としては土地総額１億５，０００万円前後である。室見駅に近接するとともに、閑静な居住環境が形成されており、旧来から高所得者層が多く居住する住宅地域であることから、今後も高所得者層を中心に住宅需要は堅調に推移していくものと予測される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益還元法において想定した賃料水準等は標準的なものと思料されるが、近時の建築費高騰の影響等より、比準価格に比して収益価格が低位に求められたと考えられる。一方、地域格差が殆ど無く求められ、類似性が極めて高い事例を関連付けて求めた比準価格は、規範性が高いものと判断される。従って、ここでは比準価格を重視するとともに、収益価格を参酌し、更に、代表標準地からの検討をも考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市早良区の人口は約２２．５万人、過去６年間で約２．５％増加している。 |
| 地域要因 | 室見駅に近接し、閑静な居住環境が形成されている住宅地域であり、地価は上昇傾向で推移しているものの、地価の上昇幅は縮小している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 福岡市営地下鉄空港線室見駅から徒歩圏内の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。価格形成に影響を与えるような地域変動要因は特に見当たらず、今後も概ね現状を維持しつつ推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の早良区北部の住宅地域と判定した。当該圏域は、交通利便性、生活利便性、住環境等に優れることから、人気の高い住宅地であり、住宅需要は堅調である。一般住宅地の需要者は、都心部に通勤する個人であり、地域、立地条件、画地規模等によって価格水準は様々で、中心価格帯を見出すことは困難である。共同住宅適地の需要者はマンション開発業者であり、需要に対して供給が少なく、開発用地価格は上昇している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏の類似地域内に存する取引事例の中から選択して試算したもので、売買市場における市場性を反映した価格である。一方、収益価格は収益性を反映した価格であるが、近隣地域は住宅地であり、標準的画地規模の土地は一般住宅の敷地としての利用が多く見られることから、相対的な規範性がやや劣る。以上により、本件では比準価格を標準とし、収益価格を参考に留めて、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅ローン金利、土地価格、建築費等の上昇により、住宅需要にやや慎重な姿勢が見られる。今後の金利、建築費、賃金等の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 交通及び生活利便性、住環境等に優れる地下鉄空港線沿線の住宅地の需要は一般住宅、共同住宅ともに堅調であるが、地価上昇率は緩和傾向である。 | |
| 個別的要因 | 特にない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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