2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市早良区 藤崎２丁目１６９番
福岡県 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番の公示地価
標準地の公示地価
469,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡早良-3
所在及び地番
福岡県 福岡市早良区藤崎２丁目１６９番
住居表示
藤崎２－８－１２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
469,000(円/m²)
地積(m²)
198(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
藤崎、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、地域内に特段の変動要因はないことから、今後も現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、早良区内の地下鉄空港線各駅から徒歩圏内の住宅地域一帯である。主たる需要者は比較的高所得の都心通勤者世帯のほか、会社経営者等の個人。当圏内は最寄駅からの利便性と居住の快適性に優れていることから居住選好性が高く需要は堅調であり、地価の上昇は継続している。立地条件、規模等の個別性により価格は様々であり、中心価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内における類似地域の取引事例を基礎として試算しており、市場の取引実態を的確に反映した実証性の高い価格である。また、近隣地域は地区計画によって共同住宅の建築が認められておらず、賃貸市場が形成されないことから、収益価格の試算は行っていない。以上より、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口世帯数は微増傾向にあり、不動産需要は底堅く推移している一方、建築費の高騰や金利上昇が影響し、地価の上昇幅は鈍化傾向にある。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、地区計画による各種制限により良好な住環境が維持されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄空港線徒歩圏内にある戸建住宅を中心に形成された住宅地域であり、地域内に特段の変動要因はないことから、今後も概ね現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は早良区及び隣接する中央区、西区の地下鉄空港線沿線の住宅地域である。主な需要者は福岡都市部へ通勤するサラリーマン等が中心である。福岡市内の交通利便性が優る地域は特に住宅需要が堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。中心となる価格帯は２００㎡程度の土地が９，０００～９，５００万円程度、新築戸建物件では１億円を超える水準と思料される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己利用を目的とした戸建住宅の敷地としての取引が中心であり、賃貸市場は形成されていないため収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は代替性を有する取引事例について規範性の程度に応じた重み付けを行い試算しており、市場実態を反映した実証的な価格である。従って、代表標準地との均衡を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口増加や低金利等を背景に不動産市場は好調であり、地価は全般的に上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、地下鉄空港線沿線の住宅地需要は依然として強く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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