2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市城南区 堤２丁目５５番１外
福岡県 福岡市城南区堤２丁目５５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市城南区堤２丁目５５番１外の公示地価
標準地の公示地価
178,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市城南区堤２丁目５５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡城南5-2
所在及び地番
福岡県 福岡市城南区堤２丁目５５番１外
住居表示
堤２－１２－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
178,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅が多い県道沿いの路線商業地域
前面道路の状況
西 16m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
福大前、 2,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ近隣を対象とした商業地域である。今後も現状のまま推移すると予測する。商業地に対する需要は活発化してきており、地価は当面上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は主に城南区及び周辺区等の幹線街路沿線の商業地域である。需要者の中心は、地縁性を有し、店舗用地等を求める個人・法人のほか、収益物件用地の取得を目的とした不動産業者等が考えられる。画地規模が小さく、大規模店舗用地としての需要はないものの、背後の住宅地価格の上昇もあり、需要は堅調である。取引される規模や用途によってばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見出しにくい状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は、商業地の評価においては重視すべきものであるが、建設費の上昇が著しいこと、想定した建物の元本価格に見合う賃料が得難いこと等により、低位に求められたものと考えられる。よって、収益物件の取得目的だけでなく、自用目的の取引も含まれる比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、同一需給圏内の需給動向等を考慮し、更に昨年の価格からの変動状況も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 城南区の人口は増加傾向。不動産需要の堅調さは依然継続しているが、市場は今後の金利の動向及び建設費の高騰に敏感になっている。 |
| 地域要因 | 中小規模の商店の経営環境はやや厳しいものがあるが、旺盛な住宅需要により、商業地の需要も底堅いものがある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ路線商業地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。需要は活発化してきており、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に城南区及び周辺市区の幹線街路沿線の商業地域である。主な需要者は自己の業務（店舗事務所等）目的の一般事業法人等のほか、収益物件用地の取得を目的とした不動産投資家等。商業繁華性は殆ど変わらないものの、背後の住宅地価格の影響もあって、需要は底堅い。取引される規模や用途によって価格はばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、規範性を有する事例を採用し、補修正も適切に行われ、説得力を有する。収益価格は対象地上に店舗兼共同住宅を建設し、賃貸することを想定した価格であるが、試算の過程に建築費、家賃等想定要素を含むためやや精度に難がある。よって比準価格を重視し、収益価格は参酌し、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 商業地では、分譲・賃貸マンションへ転用可能な用地の需要は旺盛である。ロードサイドでも需要は顕在化し、取引数は増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 企業業績の改善等から出店需要は高まっており、地価も上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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