2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市西区 北原１丁目１３６番
福岡県 福岡市西区北原１丁目１３６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区北原１丁目１３６番の公示地価
標準地の公示地価
436,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区北原１丁目１３６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西5-5
所在及び地番
福岡県 福岡市西区北原１丁目１３６番
住居表示
北原１－７－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
436,000(円/m²)
地積(m²)
945(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層店舗兼共同住宅、低層店舗が多い商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
九大学研都市、 180m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は九州大学伊都キャンパスの玄関口として土地区画整理等整備され、周辺も発展動向が続く地域である。高度利用も進展しており、旺盛な土地需要を背景に、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区、早良区及び糸島市の商業地域の範囲で、需要者の中心は、店舗兼共同住宅等の建設を目的とした不動産業者等と予想される。近隣地域は、九州大学伊都キャンパスの玄関口として土地区画整理等整備され、周辺も発展動向が続く地域であり、用地需要は非常に高い。市場の中心価格帯は、規模等の要因が異なるため一概に求められない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、最寄駅徒歩圏内に土地区画整理等整備され、周辺も発展動向が続く地域である。比準価格は、同一需給圏内の規範性の高い取引事例から試算しており、実証的で説得力が高い。一方、収益還元法は、適用の過程において想定要素を多く含むことから客観性に欠け、説得力は低位である。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市西区の人口は微増傾向で推移している。不動産取引件数は微減傾向であるが不動産市況は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 九大学研都市駅前の土地区画整理等整備され、発展動向が続き高度利用も進展している地域で、土地需要は旺盛で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地区画整理により整備された駅前商業地域で、最寄駅のほかイオンモールに近接し、不動産需要は旺盛で高度利用が進展している。今後も周辺地域を含め、不動産市況は堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡都市圏西部のうち、鉄道沿線でマンション等が見られる商業地域等である。主たる需要者は収益物件もしくはマンションの開発を企図する不動産業者や不動産投資家である。最寄駅や各種生活利便施設への接近性に優れ、西区西部において人気のエリアで、開発事業者の不動産取得意欲は依然として高い。中心となる価格帯は、取引される規模によりバラつきがあるため、見出すこと困難といえる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
収益価格は不動産投資家等が購入の意思決定において重視する収益性を反映したものであるが、試算に当たって各種の想定要素が多いため精度にやや難点がある。一方、比準価格は立地条件や容積率等に留意し、試算したものであり現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量のうえ、周辺公示地とのバランス検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向で高齢化率は県平均より低い。不動産市況は堅調であるが、建築費の高騰や金利の上昇に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 駅北口に形成される商業地域で、高度利用が進展している。近年は周辺でマンション素地の高値取引が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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