2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 小戸４丁目１４８９番１
福岡県 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１の公示地価
標準地の公示地価
238,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西5-3
所在及び地番
福岡県 福岡市西区小戸４丁目１４８９番１
住居表示
小戸４－２－２７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
238,000(円/m²)
地積(m²)
508(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
北西 12m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
姪浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層の店舗、営業所等が中心の幹線沿いの路線商業地域。背後住宅地の充実を受け、繁華性の程度は発展的に推移し、地価水準も上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね西区を中心に、近接する早良区、城南区等の幹線沿いの商業地域の範囲。主たる需要者は、小売店舗等の事業者や賃貸共同住宅等の収益物件を求める不動産業者等の法人である。背後人口にも恵まれており、店舗地の収益性は安定的である。なお、需要の中心となる価格帯は、規模によって異なり見いだすことができない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する代替性の高い取引事例から査定しており、実証的な精度ある価格が試算できたものと考える。収益価格は若干低位に試算されたが、想定する建物レイアウトや経営想定等によって、試算値にバラツキが生じる可能性を有する。よって、本件評価においては、精度の認められた比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し他の標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増傾向にある。新型コロナが第５類に移行したことにより、住環境が良好な地域では、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 背後住宅地の充実により、幹線沿いの商業施設の繁華性は高く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗や営業所等のほか、共同住宅等もみられる幹線沿いの商業地域であり、周辺地域の土地利用状況や地価水準等を勘案すると、将来的には高度利用が進行し、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は福岡都市圏西部の商業地域で、需要者の中心は店舗等の事業所用地の取得を目的とする事業者のほか、共同住宅用地等の取得を目的とする不動産業者等である。需給のひっ迫により地価は上昇傾向で推移しており、高値での取引も散見される。需要の中心となっている価格帯は、取引規模により多様であるが、１坪あたり８０万円程度での取引が多い模様である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸用店舗の建築を想定して収益価格を求めたが、賃貸用店舗の建築を目的とする土地取引が多くみられる地域ではなく、土地価格に見合う賃料収入の獲得が困難であり、やや低位に求められた。一方、比準価格については、現実の市場において取引された事例を採用して求めており、規範性は高いと認められる。したがって本件では、比準価格を重視し、収益価格を比較検討して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増、利便性の高い姪浜地区を中心に宅地需要は高く、商業地域ではマンション用地需要も見込まれる。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動はみられないが、幹線沿いにおいてはマンション用地需要との競合も認められ、需給はひっ迫している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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