2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市西区 生の松原３丁目１７１７番１５
福岡県 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５の公示地価
標準地の公示地価
50,500円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-23
所在及び地番
福岡県 福岡市西区生の松原３丁目１７１７番１５
住居表示
生の松原３－３２－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
50,500(円/m²)
地積(m²)
202(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地の既成住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
下山門、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街化区域に隣接する市街化調整区域内の住宅地域で、丘陵地となっており短期的な変動要因はなく現状を維持するものと予想される。地価は隣接する市街化区域の影響もあり上昇傾向で今後も同様と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の市街化調整区域に存する住宅地域の範囲で、需需要者の中心は、地縁的選考性を有するエンドユーザーである個人が主である。市街化区域内の住宅地価格の上昇により、調整区域内の土地取引も多くなってきており、地価も強含みの傾向となってきている。需要の中心となる価格帯は、地域性や規模によるバラつきがあり把握しにくいが、単価では５万円／㎡前後程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、市街化区域に隣接する市街化調整区域内の丘陵地の住宅地域である。比準価格は、同一需給圏内に所在する代替競争関係にある市街化調整区域内の取引事例から試算しており、実証的で説得力が高い。一方、近隣地域は、自己所有の戸建住宅を中心とした住宅地域で、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用を断念した。従って、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市西区の人口は微増傾向で推移している。不動産取引件数は微減傾向であるが不動産市況は概ね堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 市街化区域に隣接する市街化調整区域内の住宅地域で、市街化区域における高い住宅需要の影響により地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に隣接する調整区域内の住宅地域で、地域内に特段の変動要因はなく、今後も現状の利用状態が維持されるものと思料。周辺の市街地では総額を抑えたコンパクトな建売販売が堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区の市街化調整区域等の価格水準が低い住宅地域である。当該地域は市街地の外縁に位置する地勢が劣る調整区域であるが、近接する市街化区域の地価が上昇していることから、割安感が生じている。需要者は、地縁的選考性を有する地元居住者のほか、都心部へ通勤する外部居住者も需要者に含まれる。取引される規模によりバラつきがあるが、単価で５万円／㎡程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記のとおり比準価格を求めたが、収益価格は賃貸市場が未成熟であるため求めることができなかった。比準価格は西区の住宅地域の中でも、市街化調整区域や居住環境等に留意のうえ、取引事例を収集し試算したもので、主たる需要者の選好性に着目した、現実の市場に裏付けられた実証的な価格といえる。よって、比準価格は高い説得力を有するものと判断し、周辺標準地の公示価格との均衡にも留意のうえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口は微増傾向にあり高齢化率は県平均より低い。取引件数は近年増減を繰り返しつつも、直近は微増し、地価は上昇基調が続いている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。傾斜地勢が顕著な調整区域であるが、周辺市街化区域の住宅地価格が値上がりを続けているため、値頃感が増している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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