2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市西区 大字金武字大北２０７８番１
福岡県 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１の公示地価
標準地の公示地価
29,400円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-21
所在及び地番
福岡県 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
29,400(円/m²)
地積(m²)
499(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域
前面道路の状況
北 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅等が建ち並ぶ市街化調整区域の住宅地であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、周辺地域における住宅需要増加の影響を受けて、微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南西部等福岡都市圏郊外に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都市圏南西部等に居住する地縁的選好性を有する個人エンドユーザー等が主体である。市街化調整区域に指定された住宅地は選好性が低いものの、周辺住宅地における住宅需要の増加傾向の影響が波及している。取引の中心となる価格帯は、規模により異なるが、土地は総額で１０００万円台半ば程度までと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅を主体とした市街化調整区域の住宅地域であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、自己使用目的で取引される戸建住宅地としての市場実態を反映した信頼性が高い比準価格を標準とし、前年標準地価格について価格形成要因の変動状況を分析・検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 土地建物価格上昇の影響を受けつつも、住宅取得に有利な環境が継続しており、西区における住宅地需要は依然堅調な状態が続いている。 |
| 地域要因 | 調整区域に指定された住宅地において、周辺の市街化区域における住宅需要増加の影響が波及している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域として概ね熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。市街化調整区域ではあるが、周辺の市街化区域の宅地価格が上昇している影響等も受け、地価水準は微増傾向で進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市西区、早良区及び城南区一帯の圏域である。需要者の中心は、同一需給圏内に居住している最終需要者等である。市場の需給動向は、近隣地域が市街化調整区域であることもあって土地利用に変化は認められず、宅地需要は限定的である。なお、近隣地域を含む金武地区の人口（過去５年間）は減少傾向にあるものの、世帯数（同）は増加傾向にある。市場の中心価格帯は、土地は規模にもよるが５００㎡程度で１４５０万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域では、近年、新たにアパート等の賃貸物件を建築するための土地取引や既存の賃貸物件の取引等の収益性に着目した取引は皆無で、自家自用目的での不動産（居住目的の中古の戸建住宅等）取引が支配的である。したがって、収益還元法の適用は断念した。以上より、比準価格を採用し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国内的には人口減少傾向、福岡市西区では人口は微増傾向、世帯数は増加傾向であるが、生活利便性の高い地域では人口・世帯数とも増加傾向にある |
| 地域要因 | 金武地区（直近１年）の人口は微減、世帯数は微増傾向にあり、市況は安定している。道路は、建築基準法上の道路ではない | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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