2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 大字金武字大北２０７８番１
福岡県 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１の公示地価
標準地の公示地価
28,600円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-21
所在及び地番
福岡県 福岡市西区大字金武字大北２０７８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
28,600(円/m²)
地積(m²)
499(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
農家住宅等が建ち並ぶ古くからの住宅地域
前面道路の状況
北 3m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 2,800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 50(%)★
都市計画区域区分
市街化調整区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、農家住宅等が建ち並ぶ市街化調整区域の住宅地であり、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、周辺地域における住宅需要増加の影響を受けて、微増傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南西部等福岡都市圏郊外に位置する住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都市圏南西部等に居住する地縁的選好性を有する個人エンドユーザー等が主体である。市街化調整区域に指定された住宅地は選好性が低いものの、周辺住宅地における住宅需要の増加の影響を受けている。取引の中心となる価格帯は、規模により異なるが、土地は総額で１０００万円台半ば程度までと思われる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
農家住宅を主体とした市街化調整区域の住宅地域であり、賃貸市場が成立していないため、収益価格は試算できなかった。よって、自己使用目的で取引される戸建住宅地としての市場実態を反映した信頼性が高い比準価格を標準とし、前年標準地価格について価格形成要因の変動状況を分析・検討の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利等の金融環境や住宅税制等の住宅取得に有利な環境が続いていることを背景に、西区における住宅地需要は高い水準が続いている。 |
| 地域要因 | 周辺地域において住宅需要が増加傾向にあり、調整区域に指定された住宅地においても、その影響が波及している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は農家住宅等が建ち並ぶ住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。周辺地域での住宅地需要の影響を受けて、地価水準は横ばい若しくは若干の上昇傾向と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に、西区、早良区の郊外の住宅地域である。主な需要者は農業従事者のほか、地縁的選好性を有する市内及び周辺市の居住者等と見られる。当該地域内では宅地取引及び他地域からの転入は少ないが、周辺地域では取引もみられ、区域全般の地価上昇の影響を受け、当該地域においても需要の回復傾向が見られる。市街化調整区域であり、取引も少ないことから需要の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は市街化調整区域内の_家住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、収益用不動産の想定は合理的でないことから収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。また、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映しているといえる。更に、前年価格についての価格形成要因の変動を分析した結果、現実の市場を反映した比準価格を採用することとし、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部でも堅調。商業地は賃貸マンション適地や郊外の幹線沿いでも需要が堅調。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域であるが、地域内では建替えや他地域からの転入もみられ、住宅地需要は回復傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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