2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市西区 拾六町２丁目２０４番２
福岡県 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２の公示地価
標準地の公示地価
86,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡西-20
所在及び地番
福岡県 福岡市西区拾六町２丁目２０４番２
住居表示
拾六町２－１５－９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
86,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
橋本、 1,600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を中心とした住宅地域として成熟しており、今後ともこのような利用状態が維持されると予測する。住宅地需要は底堅く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は区域中部の住宅地域である。主ﾈ需要者は市内及び周辺市町の居住者のほか、転売を目的とした不動産業者とみられる。駅からやや距離があるものの、土地価格は当区中心部に比べて割安であることもあって、需要は依然として底堅い。取引の中心は、土地１６０㎡前後で１４００万円弱、新築の戸建物件であれば４０００万円弱とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
区域中部の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であって、自己使用目的の取引が一般的であることから、賃貸市場が未成熟につき収益価格を試算することができなかった。比準価格は、規範性を有する事例を採用して適切に行われており、説得力を有している。最終的には代表標準地価格との検討を踏まえ、戸建住宅地としての快適性や利便性を反映した比準価格を採用して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は微増、世帯数は増加傾向。住宅地需要は、地下鉄沿線や郊外部でも堅調。商業地は賃貸マンション適地や郊外の幹線沿いでも需要が堅調。 |
| 地域要因 | 地下鉄沿線の住宅地の供給不足から、交通利便性が劣る当該地域においても需要は活発化しており、地価水準は上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成の住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないことから、当面の間、現状を維持すると認められるが、住宅需要は依然として高く、地価は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は福岡都市圏郊外の住宅地域で、需要者の中心は自己居住用の住宅取得を目的とする給与所得者層である。最寄り駅へはやや距離を有することから、地下鉄七隈線延伸の直接的な影響は小さいとみられるが、利便性の高いエリアと比較した割安感が認められ、住宅需要は依然として堅調なエリアである。需要の中心となる価格帯は、土地のみで１，０００万円台前半、新築建売で４，０００万円前後とみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、賃貸市場が未成熟であるため、収益還元法の適用は断念し、取引事例比較法を適用して比準価格を求めた。比準価格の算定にあたっては、同一需給圏内の類似地域の取引事例を採用して適切な補修正を行って求めており、信頼性の高い価格が得られた。したがって本件では、比準価格を標準とし、代表標準地との均衡にも留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 西区の人口は微増で推移しており、利便性の高いエリアを中心に、郊外部でも宅地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域を形成しており、格別の変動要因は認められないが、住宅需要は高く、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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