2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 塩原３丁目２２１番２
福岡県 福岡市南区塩原３丁目２２１番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区塩原３丁目２２１番２の公示地価
標準地の公示地価
597,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区塩原３丁目２２１番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-11
所在及び地番
福岡県 福岡市南区塩原３丁目２２１番２
住居表示
塩原３－１６－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
597,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
前面道路の状況
南東 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 390m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅に近い商業地域であり、利用状況は安定していることから、当面の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西鉄天神大牟田線各駅までの接近性に優れた商業地域が所在する圏域であり、需要者の中心は店舗付共同住宅等を開発する不動産会社である。これらの需要者は、一定の利回りを確保できる物件を開発のうえ、投資家に販売しており、売行きは好調な様子である。取引総額が異なるため、中心となる価格帯を明確に示すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が具有する収益性を反映した価格であるが、建築費の高騰により投資採算性は悪化しているため、比準価格より低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を中心に、収益価格を参酌して、さらに代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加しており、消費需要の拡大期待等から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 商況はそれほど高くないが、最寄り駅への接近性が良好なため賃貸マンションの需要は旺盛である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗や中高層の店舗兼共同住宅等が多い駅徒歩圏内の商業地域である。今後とも現状の商住環境を維持すると予測する。地価は引き続き上昇基調で推移しているが、今後の日銀の政策金利の動向に留意が必要である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及びその周辺のマンション立地が可能な商業地域の圏域である。需要者の中心は、投資用不動産の建築を目的とする不動産業者等が中心とな驕B西鉄大橋駅から徒歩圏内にある生活利便性に優れた地域であり、最寄鉄道駅等立地条件の良い収益物件市場での開発素地に対する投資需要も堅調に推移している。商業地の特性を反映して取引規模や利用用途により取引価格帯にばらつきがあるため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に取引されたマンション適地の商業地の取引事例に基づき試算されており、実証的で説得力を有する。収益価格は、収益性に着目した価格であるが、収益価格算定の過程で想定要素を含むこと、また、商業地は業種業態により床面積や賃料水準に差異があることから、収益価格はやや規範性に劣る。従って、市場性を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 鉄道駅周辺や主要幹線道路沿いの商業需要は引き続き堅調、南区中心部から離れた鉄道駅徒歩圏外の郊外商業地は、地価の上昇幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 生活利便性も優れた西鉄最寄駅徒歩圏内の商業地域。商業用途に限らずマンション用地の需要も見られ、需要は堅調に推移。地価も上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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