2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 井尻５丁目７８９番３
福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３の公示地価
標準地の公示地価
362,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-6
所在及び地番
福岡県 福岡市南区井尻５丁目７８９番３
住居表示
井尻５－２６－５０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
362,000(円/m²)
地積(m²)
1,268(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
営業所、店舗併用住宅の多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 32m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いに営業所等のほか中高層マンションが立地する。繁華性は高くないが、最寄駅徒歩圏でマンション需要が堅調なため近年地価上昇が続いている。ただ今後、金利上昇等の影響が懸念される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡都市圏南部の郊外部の路線商業地域。需要者の中心は、幹線道路沿いに事業展開する大手・地場の小売・サービス業等の事業者、更に収益性を追求するマンションデベロッパー等の投資家である。最寄駅へ徒歩圏のためマンション需要も多いが、相次ぐ金利上昇等の影響が懸念される。取引される価格帯はまちまちで、中心価格は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地と比較的近い代替性が強い幹線道路沿いを中心とした取引事例と比較して求めた比準価格は、市場性を反映し信頼性が高い。他方、賃貸市場の成熟の程度から土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格は低く試算された。評価は市場の実態を反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、更に、代表標準地との均衡もふまえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀による３０年ぶりの高さの政策金利の引上げや、住宅価格の高騰等の影響が懸念される。 |
| 地域要因 | 「井尻」周辺のマンション市場では需要減の動きが顕在化しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であり、最寄駅から徒歩圏で、共同住宅用地需要は底堅い。よって、地価は上昇基調であると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡都市圏南部の郊外部の路線商業地域を中心として把握する。需要者の中心は、幹線道路沿いに事業展開する大手・地場の小売・サービス業等の事業者、更に収益性を追求するマンションデベロッパー等の投資家である。最寄駅へ徒歩圏でもあり、マンション需要が依然として強い。取引される価格帯は規模等によりまちまちで、中心価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は収益性を反映した理論的な価格であり、商業地では重視すべき価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、比準価格に比べ信頼性がやや劣る。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地とのバランス検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、若い世代の流入もみられ、不動産需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、井尻駅から徒歩圏にあり交通利便性等が高く、共同住宅用地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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