2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 警弥郷１丁目２３番５
福岡県 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南5-4
所在及び地番
福岡県 福岡市南区警弥郷１丁目２３番５
住居表示
警弥郷１－１７－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
431(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
医院
周辺の土地の利用現況
小売店舗、診療所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 2,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣住民向けの各種店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域であり、利用状況は安定していることから、当面の間、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区郊外の幹線及び準幹線道路沿いに近隣商業地域が所在する圏域であり、需要者の中心は各種店舗等をチェーン展開する法人各企業である。これらの需要者は、定期借地権の設定や建設協力金方式により出店することが多く、土地を取得するケースは少ない。このため、中心となる価格帯を明確に示すことはやや困難であるが、敢えて示せば１５０千円／㎡前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
試算価格として比準価格と収益価格が求められたが開差が生じたため調整を行う。比準価格は市場の実態を反映した説得力のある価格である。一方、収益価格は不動産が具有する収益性を反映した価格であるが、建築費の高騰により投資採算性は悪化しているため、比準価格より低位に求められた。したがって、本件では、比準価格を中心に、収益価格を参酌して、さらに代表標準地価格との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加しており、消費需要の拡大期待等から地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 近隣商業地域に対する店舗としての需要は高くないが、共同住宅等の需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼共同住宅、クリニック、スーパー等が混在する地域である。地域要因に特段の変化は見受けられないが、周辺地域も含めて住宅地取引は活発であり、地価水準は今後も上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区内を中心として、周辺区及び隣接市の一部にも及び、古くからの近隣商業地域等である。需要者の中心は、自用の店舗取得目的の法人、賃貸マンション開発目的の不動産業者等である。近隣地域には、核となるような大型店舗もなく商圏も比較的小さい。周辺地域も含めて不動産取引は好調であり、地価水準は上昇傾向を維持している。取引規模がまちまちなため、中心的価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、近隣型店舗及び共同住宅等が混在する地域である。比準価格は、要因比較の可能性の高い事例より試算していることから、市場性を反映し、当該試算価格の説得力は高い。一方、収益価格は、試算過程において想定要素がやや多く、説得力が劣る。本件では、比準価格を標準として、収益価格を関連づけて、さらに代表標準地価格との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地は特に需要が強い。金利上昇の影響が今後注目される。 |
| 地域要因 | 近隣商業地の店舗需要は低調であるが、周辺地域の住宅需要は堅調であり、波及効果から引き続き地価は強含みである。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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