2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 西長住２丁目２６４番１２
福岡県 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２の公示地価
標準地の公示地価
174,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-32
所在及び地番
福岡県 福岡市南区西長住２丁目２６４番１２
住居表示
西長住２－２３－１６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
174,000(円/m²)
地積(m²)
112(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、診療所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 3,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、鉄道駅からは距離はあるが居住環境及び生活利便性は良好であり、上昇率の鈍化傾向が認められるものの地価上昇は今後も続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び隣接市等のうち郊外に形成された住宅地域である。需要者の中心は、戸建住宅取得目的の個人、ハウスビルダー等を含む不動産業者等である。居住快適性が比較的高いことから需要は底堅さが認められるが、上昇率の縮小傾向が認められる。市場の中心価格帯は標準画地で坪５５～６０万円程度、総額１，９００万円程度、新築戸建の土地及び建物の総額で４，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
点在する賃貸アパート等の収益物件は、税金対策等といった土地本来の最有効使用の観点とは別個の動機等により建築されたものも多く、経済合理性に合致した賃料水準が形成されていないのが実情である。かかる中、戸建住宅等が取引の主体で、収益性よりも快適性を旨とする地域的特性にも鑑み、収益還元法は適用しなかった。従って、比準価格を中心に、周辺地域の需要動向等も斟酌して鑑定評価額を上記のとおりと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は無いが、上記要因を背景に不動産需要は堅調に推移している。地価上昇の鈍化傾向は認められるものの上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様に推移すると予測される。住宅需要は堅調であり、地価水準は今後も上昇傾向であるがその上昇幅は縮小するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び隣接市等のうち郊外に形成された住宅地域である。需要者の中心は、福岡都心部へ通勤するサラリーマン、地縁者等であり、住宅需要は安定的である。市場の中心価格帯は標準地と同程度の規模の住宅地であれば１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
居住の快適性を重視する戸建住宅地であり、賃貸市場は未成熟であるため収益還元法は適用しなかった。一方、比準価格は現実の不動産市場を反映した実証的な価格であり、同一需給圏内に存する対象不動産と代替性が認められる取引事例を基礎とした価格であり、規範性が認められる。従って、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格をもって鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の需要は堅調であり、取引価格も依然として上昇傾向にあるが上昇幅はやや縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域でやや交通利便性が劣るものの、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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