2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 桧原１丁目５５３番１９
福岡県 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９の公示地価
標準地の公示地価
118,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-29
所在及び地番
福岡県 福岡市南区桧原１丁目５５３番１９
住居表示
桧原１－３５－３２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
118,000(円/m²)
地積(m²)
128(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
住宅、共同住宅が混在する郊外の既成住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
高宮、 4,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後も同様に推移すると予測される。鉄道駅からは距離はあるが生活利便性は良好であり、上昇率の鈍化傾向が認められるものの地価上昇は今後も続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び同市隣接区のうち、郊外部の住宅地域と判定した。主たる需要者は、福岡市中心部へ通勤する一般個人である。居住快適性が比較的高いことから需要は底堅さが認められるが、当該圏内は都心部への接近性がやや劣るため、福岡市中心部と比較すれば地価の上昇率は小さい。市場の中心価格帯は約１３０㎡の土地で１，５００万円程度であり、新築戸建の土地及び建物の総額で４，０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等が認められる。従って、本件では、典型的な需要者を想定するならば、現実の売買事例を基礎とした価格で、現下の市場実態を反映した実証的価格として規範性高い比準価格を重視して、収益価格を参考程度にとどめ、更に周辺地域も含めた住宅需要等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動要因は無いが、上記要因を背景に不動産需要は堅調に推移している。地価上昇の鈍化傾向は認められるものの上昇基調で推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する住宅地域であり、今後も同様の地域で推移すると予測される。生活利便性は良好で住宅需要は堅調であり、地価上昇傾向は今後も続くと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び隣接市等のうち郊外に形成された住宅地域である。需要者の中心は、自己の居宅として利用する個人や転売を目的とする不動産開発業者等であり、住宅需要は堅調である。取引価格は、標準地と同程度の住宅地であれば１，５００万円～２，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実の不動産市場で成立した実証的な価格である。収益価格は、収益性に着目した価格であるが、賃料の遅行性等により、比準価格と比較して低位に試算された。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較衡量の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅地の需要は堅調であり、取引価格も依然として上昇傾向にあるが上昇幅はやや縮小傾向にある。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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