2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 向野２丁目８５番１
福岡県 福岡市南区向野２丁目８５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区向野２丁目８５番１の公示地価
標準地の公示地価
431,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区向野２丁目８５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-28
所在及び地番
福岡県 福岡市南区向野２丁目８５番１
住居表示
向野２－１０－１５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
431,000(円/m²)
地積(m²)
586(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅、営業所等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏で中高層マンション、営業所等が混在する住宅地域である。利便性に優れた地区としてマンション需要も期待でき地価は相対的に高い地価上昇が続いている。当面この傾向は続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区及び隣接市の住宅地域一帯と把握する。主たる需要者層は、マンションデベロッパー等の開発業者、賃貸収入目的の不動産業者等が考えられる。建築費の高騰が看取されるなか、居住環境が良好な共同住宅用地の需要は依然として堅調である。市場において取引される価格帯は、６００㎡程度の土地で概ね２６，０００万円前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸マンション等の収益物件も混在するが、収益価格は賃料に保守性・遅行性があること及び想定条件の介在等が認められる。従って、本件では、典型的な需要者を想定するならば、現実の売買事例を基礎とした価格で、現下の市場実態を反映した実証的価格として規範性高い比準価格を中心にして、収益価格を比較考量、更に周辺地域も含めた住宅需要等も勘案して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コストの上昇、金利上昇圧力も看取されるが、依然として低金利で推移、福岡都市圏の成長性等とも相俟って、住宅需要は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 上記要因を背景に、不動産需要は堅調に推移。利便性の高い当該地域はマンション適地として評価が高く、地価も相対的に高い上昇率を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、今後とも現状維持で推移すると考えられる。交通利便性等は概ね良好であり、地価水準については、上昇傾向にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市南区、隣接区及び隣接市の住宅地域一帯と把握する。主たる需要者層は、マンションデベロッパー等の開発業者、賃貸収入目的の不動産業者等が考えられる。建築費が高い中であるが、居住環境が良好な共同住宅用地の需要は依然として高い。市場において取引される価格帯は、６００㎡程度の土地で概ね２６，０００万円前後が主流となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に所在する複数の取引事例から試算しており、説得力は高い。一方、収益価格は、収益性の観点から市場価格を把握した理論的な価格であるが、想定要素を含んで価格算定されるためやや説得力が劣ると思料する。従って、市場の動向を反映した実証的な比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地等とのバランス検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市南区の人口は増加傾向にあり、若い世代の流入もみられ、不動産需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、交通利便性等が高く、住宅地需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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