2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 柏原６丁目３６４番
福岡県 福岡市南区柏原６丁目３６４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区柏原６丁目３６４番の公示地価
標準地の公示地価
86,300円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区柏原６丁目３６４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-12
所在及び地番
福岡県 福岡市南区柏原６丁目３６４番
住居表示
柏原６－４０－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
86,300(円/m²)
地積(m²)
230(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大橋、 7,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。郊外の閑静な住宅地域における土地需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区における郊外に位置する住宅地域である。需要者の中心は、南区内外における戸建住宅の取得者層である。中小規模の戸建住宅分譲が多く供給され、住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、土地総額で２，０００万円前後と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅取得目的の取引が主の地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。自己使用目的の取引が支配的で賃貸市場が十分に形成されていないため、収益還元法は適用しなかった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を標準とし、他の標準地価格の推移を考慮のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 郊外の閑静な住宅地域にあり、戸建住宅が多く見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南区の郊外に位置し、区画整然とした一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。都心部への接近性はやや劣るが、閑静な住宅地域で居住快適性は比較的高い。住宅地需要は概ね堅調で、地価も底堅く推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏を、福岡市南区の南部郊外及び隣接する城南区南東部の住宅地域一帯と判定した。主たる需要者は、福岡市中心部へ通勤する一般個人である。居住快適性が比較的高いことから需要は底堅さが認められるが、当該圏内は都心部への接近性が劣るため、福岡市中心部と比較すれば相対的に需要は劣る。市場の中心価格帯は約２３０㎡の土地で２，０００万円前後であり、新築戸建の土地及び建物の総額で４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域であり、市場分析の結果、実需中心の市場が形成されているため、収益還元法は非適用とした。試算した比準価格は、地域的類似性を有する住宅地の取引事例を収集選択し、比較検討の上、適切に補修正ができたことから、規範性の高い価格である。よって、単価と総額との関連、さらに金利上昇等による市場変動予測についても十分に検討を加え、比準価格をもって鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利上昇等による不動産市場の停滞が懸念されたが、住宅地市場については概ね良好であり、地価は比較的堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 閑静な既成住宅地域であり居住快適性が認められるが、都心部への接近性の見劣り感があるため、以前より、市中心部ほどの地価上昇は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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