2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市南区 井尻２丁目７５番５
福岡県 福岡市南区井尻２丁目７５番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市南区井尻２丁目７５番５の公示地価
標準地の公示地価
246,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市南区井尻２丁目７５番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡南-9
所在及び地番
福岡県 福岡市南区井尻２丁目７５番５
住居表示
井尻２－２－２９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
246,000(円/m²)
地積(m²)
266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
井尻、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅及び中低層共同住宅並びに学校法人等が混在する住宅地域である。最寄駅・利便施設等の接近性に比較的優れており、地価水準は上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西鉄天神大牟田線「井尻」駅を中心とする交通利便性の良好な中低層住宅地域である。需要者の中心は福岡都心部等へ通勤するサラリーマン等が想定される。当該圏域にも区内中心部における住宅地の価格上昇が波及しており、低金利政策の維持による政策もあり、地価は上昇傾向で推移し、近時では高値の取引が多い。なお、需要の中心となる新築戸建住宅地の価格帯は、総額で５０～７０百万円が中心であるが、８０百万以上の高額取引もある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地の存する地域は、戸建住宅のほかに中低層共同住宅等が混在する地域である。比準価格は、同一需給圏内の多数の取引事例の中から、特に対象標準地と類似性の高い事例を中心に採用して試算しており、市場性を反映している。一方、収益価格は、想定要素が多く、やや説得力に欠ける面がある。したがって、本件では比準価格を標準として、収益価格を比較考量して、さらに代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口は増加で推移。交通利便性・居住環境の良い住宅地は特に需要が強い。金利上昇の影響が今後注目される。 |
| 地域要因 | 近隣地域は利便性が高く、居住環境に恵まれることから、地価は依然として上昇傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状程度で推移するものと予測される。立地の優位性の認められる住宅需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区における西鉄沿線の戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域である。需要者の中心は、南区内外における戸建住宅の取得者層、賃貸アパート取得目的の投資家等である。住宅需要は利便性が良好なエリアを中心に堅調であり、地価は上昇傾向にある。市場の中心価格帯は、規模によるが土地総額で５，０００～７，０００万円程度と考えられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅やアパート取得目的の取引が混在する地域であり、比較的信頼性のある取引事例を収集しえた。賃貸市場がやや弱い地域であるため、収益価格は低位となった。本件では快適性を指向する住宅地域にあることより、比準価格を重視し、収益価格を関連付け、代表標準地との均衡に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は増加傾向にあり、不動産市況は全般的に堅調である。 |
| 地域要因 | 立地が比較的良好であることから、戸建住宅等が見受けられ、住宅需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
