2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 西中洲１号２３番外
福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外の公示地価
標準地の公示地価
2,780,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-27
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区西中洲１号２３番外
住居表示
西中洲１－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,780,000(円/m²)
地積(m²)
530(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の料飲店等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況
南東 22m 国道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天神南、 330m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、飲食店舗を中心とした商業地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。店舗利用客数の増加とともに土地需要も高まっており、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市の中心市街地である博多駅から天神駅周辺の商業地域と判断した。福岡市を代表する歓楽街である中洲と天神エリアの間に位置する商業地域で繁華性は高い。主な需要者は、自社の店舗ビルの敷地として取得する法人や、賃貸用の店舗ビルやホテルを建設し収益獲得を目的とする投資家が中心である。海外の観光客も増加しており、商業地の需要も高まっている。需要の中心価格帯は１㎡当たり２７０～２８０万円程度と上昇傾向で推移している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であり、主な需要者でもある投資家は対象不動産から得られる収益に着目して取引を行うと考えられることから重要な価値判断の指標となる。従って、比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引締めに注視する必要があるものの緩やかに回復している。中央区中心部の商業地の土地需要は底固い。 |
| 地域要因 | 国体道路沿いの飲食店を中心とした商業地で、歓楽街を訪れる客数の増加とともに土地の需要は高まっており、地価の上昇率も拡大傾向である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天神地区と中洲地区へのアクセスに優れ、飲食店ビルやホテルを中心とした地域として成熟していくと予測する。飲食店ビル・ホテル用地需要が急回復しており、もうしばらく地価上昇が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中洲地区や、天神地区・博多駅地区周辺部等の飲食店ビル等が立地する商業地域である。需要者の中心は飲食店ビル等の開発を行う中堅以上の不動産開発業者等である。客足が戻ってきたことで、これまで敬遠される傾向にあった、飲食店ビル・ホテル用地需要は急回復しており、優良立地で適正水準であれば、十分な需要が期待できる状況となっている。需要の中心となる価格帯は、容積率１００％あたりの価格が１坪２００万円前後となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地周辺は天神・中洲地区へのアクセスに優れ、飲食店ビル・ホテル用地として高い競争力を有している。飲食店ビル・ホテル用地需要が急回復し、優良物件が市場に出れば需要が競合する環境のため、買主が投資採算性を十分考慮できる状況ではなくなってきたことから、対象標準地近くの事例を多く採用できた比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、収益価格も比較考量のうえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市は顕著な人口増加続く。住宅・貸家着工戸数ともに前年同月比マイナスが目立ってきた。有効求人倍率は堅調。物価上昇で消費支出増加傾向。 |
| 地域要因 | 飲食店への客足ほとんど回復。また、春吉橋架替工事のために設けられた迂回路橋が、清流公園とあわせて都心のにぎわい空間として整備される予定。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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