2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 荒戸２丁目１７８番
福岡県 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番の公示地価
標準地の公示地価
2,080,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-23
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区荒戸２丁目１７８番
住居表示
荒戸２－１－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,080,000(円/m²)
地積(m²)
1,132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼共同住宅、事務所等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 36m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大濠公園、 110m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いにオフィスビル、店舗付きマンション等が建ち並ぶ商業地域。大規模区画は高度利用が進んでいる、地価は上昇傾向が鈍化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区の地下鉄沿線の商業地域。需要の中心は、分譲マンション用地需要のほか高層事務所用地需要もある。近隣地域は、大濠公園が望める立地であることから、新規分譲マンションはいわゆる億ションとなる。また、天神エリア・赤坂エリアよりオフィス賃料が割安となるためオフィス需要が見込まれる。需要水準は大規模画地であれば１０億円以上。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、地域格差が小さい事例を重視して試算した。一方、開発法価格はマンションデベロッパーの投資採算性に基づく価格だが、販売価格の想定次第で試算価格が若干流動的になる。以上より、比準価格と開発法価格を関連付け、さらに代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | １０年国債利回りは１．９％台まで上昇し、２００７年以来の高水準となった。住宅需要や投資需要への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 荒戸２丁目エリアにおける２０２５年１月以降の開発計画は、西公園に向かう市道沿いに賃貸マンション１棟（１３戸）。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、明治通り沿いに店舗兼共同住宅、事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。大濠公園に近接し、マンション素地の需要は高いが、開発余地が少なく、今後も当面は概ね現状のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区内の商業地域一帯と判定される。当地域は大濠公園に近く居住選好性が高いことから、主たる需要者としては店舗付分譲マンションの建設を目論むデベロッパー等が想定される。建築工事費は高騰しているが、高額マンションの販売は好調である。まとまった規模の土地は供給が少なく、物件が出れば需要が競合し、高値での取引も想定される。取引件数が少なく、動機や規模は様々であり、中心的な価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。開発法による価格は、分譲マンション業者の投資採算性に着目した価格である。試算過程に想定要素を含むものの、販売価格や建築工事費等は適切に査定されている。したがって、比準価格及び開発法による価格を関連付けて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後、オフィスの大量供給が予定されており、賃貸市場や金利の動向には留意を要するが、オフィス、マンション用地の需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 大濠公園駅に近い商業地域として成熟しており、特段の変動要因はないが、マンション用地として高い需要が見込まれる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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