2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 長浜１丁目３６番
福岡県 福岡市中央区長浜１丁目３６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区長浜１丁目３６番の公示地価
標準地の公示地価
2,070,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区長浜１丁目３６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-22
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区長浜１丁目３６番
住居表示
長浜１－４－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,070,000(円/m²)
地積(m²)
871(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層事務所ビル、営業所等が多い商業地域
前面道路の状況
南東 25m 市道
その他の接面道路
北東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天神、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層事務所ビル、営業所等が多い商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区内における都心部の商業地域であり、需要者の中心は、不動産会社、貸ビル業者のほか、不動産投資ファンド等である。中心部の北側に位置することから人通りはやや少ないものの、周辺では大規模な再開発等も行われており、当該圏域における地価は上昇基調が続いている。取引価格の水準は用途、形状、規模等の個別性に起因して大きく異なっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した多数の取引事例から比準して求めており、市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であり、商業地では重視すべき価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口増加や成長期待に伴い、中央区の不動産需要は住宅地及び商業地ともに底堅い。 |
| 地域要因 | 天神中心部から比較的近い商業地であり、店舗、事務所や住宅等、用途の多様性が高く、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ地域であり、地域要因に特段の変動はなく、現状の土地利用を当面維持すると考えられる。商業地に対する取得需要を背景に、地価は上昇基調を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び博多区内に位置する商業地域で、需要者の中心はオフィスビル等を開発するデベロッパー、資金調達力のある不動産投資家等であるが、共同住宅やホテルの開発を目的とする不動産会社も考えられる。商業地に対する需要は旺盛であり、地価水準は上昇基調で推移している。なお、取引価格は、立地条件、画地規模、用途等により異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、類似性の高い取引事例を中心に試算しており、市場の実態を反映した価格であると言える。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、その試算の過程においては想定項目が多数介在することからやや規範性に劣ると判断した。以上より、本件では代表標準地との比較検討を踏まえ、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利引き上げには注視を要するものの、福岡市中心部における土地の取得需要の強さを背景に不動産取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 中高層の事務所ビル、店舗等が多い商業地域であり、市内中心部における商業用地の取得需要は強く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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