2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 舞鶴１丁目１０５番１
福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１の公示地価
標準地の公示地価
1,490,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-19
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１０５番１
住居表示
舞鶴１－４－３０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,490,000(円/m²)
地積(m²)
363(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天神、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天神地区から徒歩圏内に位置する住商混在地で、その利便性から近年は住宅用途が牽引する形で地価が上昇しているエリアである。今後も住宅用途が牽引する形で地価は上昇傾向で推移すると予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市中央区における高度商業地の周辺商業地である。幹線道路背後に位置するため、商業需要よりも住宅需要が強いエリアで、需要者の中心は店舗兼共同住宅の建築を企図する不動産業者である。市内中心部では価格が高騰し、また売物件が出ないことから、相対的に割安感のある中心部の周辺での取得を検討する動きが見られ当地域にも需要が向かっている。取引の中心となる価格帯は、立地、用途、規模によって異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中央区内の類似性の高い商業地に存する取引事例を中心に試算しており、市場の実態を反映した価格であると言える。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、その試算の過程においては想定項目が多数介在することからやや規範性に劣ると判断した。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区のオフィス空室率は、新規供給の多さから、高い水準が続く。利便性が良い地域での住宅需要は賃貸、分譲ともに好調に推移している。 |
| 地域要因 | 市内中心部から徒歩圏内に位置し、未だ割安感の残る地域。多様な用途が競合し、地価の上昇要因となっている。近年、近隣で大型店が開業した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天神駅徒歩圏で都心アクセスに優れた商業地域である。従来の事務所から単身向けマンションへの建替えが進んでおり、今後もこの傾向は続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天神及び博多駅エリア並びに副都心に位置し、事務所併用共同住宅の立地が可能な地域である。主たる需要者は、収益物件の開発を行うディベロッパーや不動産ファンド、事業所開設を目的とする企業である。当該立地条件を備えた一定規模以上の画地は供給が限定的で希少性が高く、立地や事業性を重視した取得需要は引き続き底堅い市場環境にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法により試算価格を算出した。比準価格は、同一需給圏内の複数の取引事例を比較検討して求められた客観的かつ実証的な価格である。一方、収益価格は計算過程に多くの想定要素を含むため、客観性及び説得力は相対的に低い。本件では、市場性を的確に反映し説得力に優れる比準価格を標準とし、収益価格を参考に鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口・世帯数は増加傾向にある。金利や建築費の上昇といった不安要素はあるものの、土地取得需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 天神中心部への接近性が良好であることから、店舗・事務所用途に加え近年は賃貸マンション需要も強く、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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