2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 荒戸１丁目９９番
福岡県 福岡市中央区荒戸１丁目９９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区荒戸１丁目９９番の公示地価
標準地の公示地価
1,320,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区荒戸１丁目９９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-11
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区荒戸１丁目９９番
住居表示
荒戸１－５－２０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,320,000(円/m²)
地積(m²)
747(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大濠公園、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗付きマンションが林立する地域で、今後も現状を維持するものと予測する。長引く建築費の高騰により、地価の上昇率は若干弱まるものの、引き続き地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区北西部及び早良区北東部の路線商業地域である。主な需要者は、マンション開発業者のほか不動産投資家、賃貸経営の不動産業者や法人等が考えられる。特に、地下鉄駅から徒歩圏内で好立地のマンション適地は希少性があり、デベロッパー等の土地取得意欲が強く需要は根強い。需要の中心となる土地の価格帯は、用途や規模等により開差があることから把握が困難であるが、坪単価で４００～５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域周辺及び類似性の高い事例であり、比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準に至っていないため若干低位に試算された。なお、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため考慮すべきである。よって、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は不動産投資ファンド等を中心に取得意欲が旺盛であるが、取引利回りはほぼ横ばいで調整局面にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内でマンション需要が強いが、建築費の高騰により地価の上昇率は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅への接近性に優れる、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地である。住宅地としての選好性も高い地域であるが、建築費の上昇が継続していることから、今後は地価の伸びは鈍化していくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区、早良区に存する最寄駅から徒歩圏内の商業地である。商業需要よりも住宅需要の強いエリアで、主たる需要者は分譲又は賃貸用の店舗兼共同住宅の建築を企図するデベロッパーが中心となる。天神のビジネス街、地行浜の大規模商業施設等への接近性に優れ、住宅地としての人気が高いことから、デベロッパーの取得意欲は強く、高値での素地取得事例も見られる。取引の中心となる価格帯は、立地、用途、規模によって異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産と類似性の高い店舗兼共同住宅適地の取引事例を中心に試算されており、規範性が高い。一方収益価格は、周辺では中高層共同住宅等も見られ、収益性に基づく価格形成がなされているものの、試算の過程において想定項目が多数介在することから規範性にやや劣ると判断した。したがって本件では市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区のオフィス空室率は、新規供給の多さから、高い水準が続く。利便性が良い地域での住宅需要は賃貸、分譲ともに好調に推移している。 |
| 地域要因 | 大濠公園駅から徒歩圏内の当地域は、近年高価格帯の分譲マンションが供給される等、住宅需要が牽引する形で地価が上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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