2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 舞鶴１丁目１１番外
福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外の公示地価
標準地の公示地価
3,720,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-10
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区舞鶴１丁目１１番外
住居表示
舞鶴１－１－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,720,000(円/m²)
地積(m²)
342(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 36m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天神、 340m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和通り沿いに高層オフィスが建ち並ぶ商業地域であり、天神地区に隣接するオフィス街として、発展的に推移しており、地価は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び博多区において、店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ広幅員沿いの商業地域である。主たる需要者は、賃貸目的のオフィスビル等を開発する不動産会社等が主体である。天神ビッグバンのオフィスビルの大量供給により、空室率は高止まりであるが、賃料水準は高位にある。更地の取引価格については、標準地の規模を前提とすると１０億円～１５億円程度が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性が高い商業地域であり、収益価格の説明力も高いと考えられるものの、想定要素や変動要素が介在し客観性に欠ける。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利は上昇傾向にあるものの、福岡市中心部の収益用不動産に対する投資家の需要は堅調なことから、中央区の商業地の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 明治通り沿いに「天神住友生命ＦＪビジネスセンター」が開業し、昭和通り沿いにおいて「（仮称）福岡天神センタービル建替計画」が着工した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 昭和通り沿いに店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。市中心部は、今後数年間で建替えビルの大量供給が予定されている。新築・築浅ビルと既存築古ビルとの間で賃料水準の２極化が進んでいくと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区及び博多区内で主として事務所ビルが建ち並ぶ商業地域と判断される。需要者の中心は、国内外の不動産ファンド等である。需給動向としては、新築ビルの大量供給が続くことから、テナント誘致のビル間競争が激しくなると予測される。土地取引の中心となる価格帯は、投資家の資本の属性や売却事情によりばらつきがあることから、一概に把握することは困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、商業地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の成長性は全国的に注目されている。円安インフレを背景に市中心部の商業地の需要は強く、国内外の資本の流入が見受けられる。 |
| 地域要因 | 福岡市中心部で主として事務所ビルが建ち並ぶ商業地域である。市中心部の商業地の需要は総じて強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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