2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 大名１丁目１５番外
福岡県 福岡市中央区大名１丁目１５番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区大名１丁目１５番外の公示地価
標準地の公示地価
1,990,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区大名１丁目１５番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-3
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区大名１丁目１５番外
住居表示
大名１－９－３９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
1,990,000(円/m²)
地積(m²)
876(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
旅館
周辺の土地の利用現況
店舗、ホテル、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
赤坂、 280m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗やマンションが林立する地域で、今後も現状を維持するものと予測する。長引く建築費の高騰により、地価の上昇率は若干弱まるが、地価は引き続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び博多区のうち中心部に近い商業地域である。主な需要者は、Ｊリート等の不動産投資ファンド、機関投資家、大手企業等のほか、大手マンション開発業者も考えられる。特に、都心天神から徒歩圏内で出店意欲が強いエリアであることから需要は根強い。需要の中心となる土地の価格帯は、用途や規模等により開差があることから把握が困難であるが、坪単価で５００～７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
採用した取引事例は近隣地域周辺及び類似性の高い事例であり、比準価格の信頼性は高い。一方、収益価格は土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため考慮すべきである。よって、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の商業地は不動産投資ファンド等を中心に取得意欲が旺盛であるが、取引利回りはほぼ横ばいで調整局面にある。 |
| 地域要因 | 都心天神から徒歩圏内の好立地で、希少性があるが、建築費の高騰により地価の上昇率は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、ホテル、共同住宅、事務所ビルが混在する繁華性の高い商業地域。地下鉄駅へのアクセスが良好な地域のため、事務所ビルやホテルの立地として優れており、地価は上昇基調で推移すると予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区及び博多区の店舗ビル、ビジネスホテル等が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域。主たる需要者は、収益用不動産を開発する資金調達能力を有する大手不動産会社や投資家であり、不動産の収益性に着目した取引を行う。インバウンドの増加によりホテルの収益が伸びており、開発による相応の利益が見込まる土地への需要は底堅い。更地が市場に供給されるケースは少ないが、標準地程度の規模であれば１５～２０億円程度が中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の事例を採用して得られた市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は、最有効使用の建物を建築し賃貸することを想定して得られた投資採算性を示す価格である。対象標準地は、収益性が高い商業地域であり、収益価格の説明力も高いと考えられるものの、想定要素や変動要素が介在し客観性に欠ける。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 借入金利は上昇傾向にあるものの、福岡市中心部の収益用不動産に対する投資家の需要は堅調なことから、中央区の商業地の地価は上昇している。 |
| 地域要因 | 赤坂駅や大正通りに近い利便性に優れた商業地域。オフィスビルやホテル等の収益性を見据えた需要は堅調で、地価は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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