2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 天神２丁目１３０番１外
福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外の公示地価
標準地の公示地価
6,940,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央5-1
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区天神２丁目１３０番１外
住居表示
天神２－７－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
6,940,000(円/m²)
地積(m²)
1,175(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域
前面道路の状況
南東 12m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
天神、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域では、大規模再開発が進行中ており、今後も都心高度商業地域の一角としてその地位を維持していくものと予測する。店舗用地需要は堅調であり、今後も地価は高水準を持続するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、天神地区及びその周辺の中高層の店舗ビルが建ち並ぶ繁華な都心部の高度商業地域。博多駅前都心部も含まれる。需要者の中心は、不動産投資ファンドや全国の大手不動産業者のほか、機関投資家である。投資物件の件数も安定しており、高度商業地内の物件に対する需要者の投資意欲は高く、店舗ビル等の大型物件の取引も散見される。市場の中心となる価格帯は、画地の規模等により異なり、数十億円～百数十億円と範囲が広い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する店舗用地の事例を中心に収集し求められた実証的な価格である。一方収益価格は、想定要素を多く含むことから、比準価格と比較して相対的に規範性が劣る。よって現実の市場性を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、更には一般的要因の動向も考慮の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区中心部では「天神ビッグバン」に伴う規制緩和による再開発への期待等が広がっていることもあり、商業地地価の上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ繁華な商業地域である。「天神ビッグバン」への期待感もあり、不動産需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 天神地区では「天神ビッグバン」により、大規模ビルの供給が継続しており、繁華性が高まることが期待され、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市の都心部のほか東京・名古屋・大阪等の繁華性が高い商業地域。典型的な需要者は、資本力を有する大手不動産会社や、Ｊリート等の不動産ファンドであり、不動産の収益性に着目した取引を行う。天神地区は、「天神ビッグバン」による建替え事業が進行中であり、繁華性の高い商業地域として集積度が高まることが期待される。更地が市場に供給されるケースは少ないが、坪当たり単価で２，０００万円～３，０００万円程度が相場である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法に適用に際し、都心部に位置する取引事例を採用しており市場の実態を反映した試算価格が査定された。また、収益還元法は、最有効使用の店舗ビルを想定したが、試算の過程において賃料等の想定要因を多数含む点が指摘される。従って、本件では、実際の需給動向を反映した比準価格が説得力を有するものとしてこれを中心とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策は維持されており、福岡市中心部の収益用不動産に対する投資家の需要は堅調なこと等から、市内商業地の地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 西鉄「天神」駅と天神西通りに挟まれた歩行者通行量が豊富な商業地域であり、新型コロナにより空いた店舗にもテナントが入居しつつある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
