2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 鳥飼１丁目４区１５７番
福岡県 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番の公示地価
標準地の公示地価
610,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-19
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区鳥飼１丁目４区１５７番
住居表示
鳥飼１－４－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
610,000(円/m²)
地積(m²)
396(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層の共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西新、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域である。大濠公園まで徒歩圏内で、市中心部への接近性も優れることから、マンション用地としての需要は強く、今後も地価は上昇基調で推移していくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、中央区及び隣接区の住宅地域と判断される。需要者の中心は、賃貸及び分譲マンション用地の取得を目的とする不動産デベロッパー等である。需給動向としては、大濠公園まで徒歩圏内に位置し、住環境が良好であることから住宅地としての需要は強い。土地取引の中心となる価格帯は、立地条件や敷地規模によりばらつきがあるが、標準的な画地規模のマンション用地で、概ね総額２．５億円前後程度の水準である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
共同住宅が主として建ち並ぶ住宅地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、土地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の不動産市況は、円安インフレを背景に上昇基調で推移している。中央区の人口は増加傾向にあり、住宅地の需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 中高層の共同住宅、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。都心接近性に優れ、住環境も良好であることからマンション用地としての需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅からはやや距離があるが、市内でも選好性の高い住宅地である。投資家の賃貸マンションの取得需要は引き続き旺盛であるが建築費の上昇が継続していることから、今後は地価の伸びは鈍化していくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区、城南区のうち福岡市営地下鉄空港線、同七隈線沿線の住環境の良好な住宅地域である。需要者は、小規模画地であれば福岡市内へ通勤する個人が中心であり、大規模画地であれば賃貸共同住宅、分譲マンションの建築を企図する不動産デベロッパーが中心となる。取引価格は、立地、用途、規模等、各不動産の個別性によって大きく異なり、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産と類似性の高い共同住宅適地の取引事例を中心に試算されており、規範性が高い。一方収益価格は、周辺では中高層共同住宅等も見られ、収益性に基づく価格形成がなされているものの、試算の過程において想定項目が多数介在することから規範性にやや劣ると判断した。したがって本件では市場の実態をより反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の人口、世帯数は増加傾向で推移しており、高い伸び率を示している。中央区の住宅地は分譲価格、賃料が伸ばせる地域であり、需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 大濠公園への接近性にも優れ、住宅地としての選好性の高い地域で?る。ファミリー層向けの共同住宅需要の強い地域で、土地価格は底堅く推移。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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