2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 平和５丁目１０区６６番
福岡県 福岡市中央区平和５丁目１０区６６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区平和５丁目１０区６６番の公示地価
標準地の公示地価
270,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区平和５丁目１０区６６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-9
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区平和５丁目１０区６６番
住居表示
平和５－１０－９
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
270,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西鉄平尾、 1,500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として成熟しており、今後も現状を維持するものと予測する。近年は取引価格に一服感がみられ、地価の上昇率は若干弱まりつつあるが、地価は引き続き上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区南部及び隣接する南区北西部の住宅地域である。主な需要者は、高所得者層のエンドユーザーであるが、敷地が大きい土地については不動産業者やマンション開発業者も考えられる。近年は分割の再販土地が多く、小規模な土地でも投資目的の賃貸アパート等収益物件の建設も見られ、不動産取引は安定している。需要の中心となる土地の価格帯は、坪単価で７０～９０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺及び隣接区の事例を採用しており、市場を反映した実証的な価格で信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。なお、対象標準地が存する近隣地域は居住の快適性が重視される住宅地域であるので、比準価格を中心に収益価格を比較考量し、更に代表標準地から規準した価格との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中央区の住宅地の土地取引件数は前年比で減少している。なお、新設住宅着工戸数は昨年より増加している。 |
| 地域要因 | 居住環境は良好で住宅需要は堅調であるが、取引価格に落ち着きがみられ、地価の上昇率は若干鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模の一般住宅を中心とした既成住宅地域。幹線道路背後に位置し、平和地区の中では相対的に利便性が優れている住宅地域のため、堅調な住宅需要が見込め、土地価格は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区南部の一般住宅、共同住宅が建ち並ぶ住宅地域。需要者の中心は、都心部へ通勤する一次取得者であるが、賃貸需要が底堅い地域であるため、賃貸向け共同住宅を開発するデベロッパーが取得する動きもみられる。最寄駅から徒歩圏外の住宅地域であるが、バス便が頻繁にあるため交通利便性に優れており、地価は上昇基調である。市場の中心価格帯は規模により異なるが、坪当り単価で８０万円から９０万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸向け共同住宅も見られる住宅地域であることから、共同住宅の建築を前提とした収益価格を査定したが、試算の特性として、間取りや賃料等の想定要因が多数含まれていることが指摘される。一方、比準価格は同一需給圏内の類似地域等に存する取引事例により試算されたものであり、説得力を有する。従って、本件では、比準価格を中心に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築工事費の高騰や金利の上昇等の不透明な要素もある中で、人口増加等を背景に区内の不動産市況は底堅く、総じて強含んでいる。 |
| 地域要因 | 中央区内では比較的割安感のある住宅地域であり、共同住宅用地の需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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