2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市中央区 福浜１丁目２番２８
福岡県 福岡市中央区福浜１丁目２番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市中央区福浜１丁目２番２８の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市中央区福浜１丁目２番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡中央-8
所在及び地番
福岡県 福岡市中央区福浜１丁目２番２８
住居表示
福浜１－１４－８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
177(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
唐人町、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近時はアパート等への建て替え等も見られるが、住宅需要が底堅い中央区内では接近性等がやや劣り、選好性等が相対的に劣るため、地価の上昇傾向は鈍化気味で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中央区北西部及び早良区北東部の既成住宅地域。需要者の中心は福岡市内勤務の一次取得者や地縁選好性を有する者等が主である。中央区をはじめ福岡市の住宅需要は堅調であるが、近隣地域は駅への接近性をはじめ利便性等がやや劣る既成住宅地域であるため中央区内ではやや劣り、選好性等は相対的に劣る。中心となる価格帯は標準的画地規模の低層住宅地で３，０００万円～４，０００万円前後と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は古い取引事例を採用している点に留意し、十分に検討して求めており、市場性を反映した実証的価格で信頼性は有する。収益価格は理論的価格で、アパートも存するので試算したが、賃料の遅行性や想定要素を含む点は否めず、接近性等がやや劣る当該地域においては信頼性が相対的に劣る。よって、市場の特性等を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を参考に、代表標準地との均衡及び地価変動の推移等に留意して鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 継続する低金利等の金融緩和政策を背景に、人口の増加傾向が続く福岡市の住宅地市場は依然堅調である。 |
| 地域要因 | 住宅需要が底堅い中央区内では接近性等がやや劣り、選好性等が相対的に劣るため、地価の上昇傾向は鈍化気味である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模の戸建住宅を主として共同住宅も見られる住宅地域である。当地域の土地利用形態に影響を及ぼす特段の変動要因は認められず、今後も概ね現況の街並みのまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区及び隣接区のうち鉄道駅からやや距離を置く住宅地域一帯と判定される。主たる需要者は福岡市中心部への通勤者世帯である。対象標準地の存する地域は中央区内では通勤利便性にやや劣ることは否めないが、地下鉄及び西鉄各駅徒歩圏内の住宅地域に比べ割安感があることから、一定の需要が認められる。新築戸建住宅で５，０００万円前後が中心的な価格帯と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する住宅地に係る取引事例より試算したものであり、不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定要素が多数介在することに加え、近隣地域においては自己利用目的の取引が中心であることから、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 当区の人口、世帯数は増加傾向にある。建築費は上昇しているが、分譲マンションの販売は好調である。戸建の高額物件は一部売れ残りも見られる。 |
| 地域要因 | 戸建住宅の中にアパートも見られる住宅地域として成熟しており、特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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