2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 吉塚８丁目１２５番１外
福岡県 福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外の公示地価
標準地の公示地価
176,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多9-2
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区吉塚８丁目１２５番１外
住居表示
吉塚８－２－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
176,000(円/m²)
地積(m²)
3,062(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、その他（SRC,RC,S,W,B 以外、及び田、畑）
利用現況
事務所 、 工場
周辺の土地の利用現況
流通倉庫、工場、営業所等が混在する地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉塚、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来から倉庫が集積する流通系の工業地域。Ｅコマース市場が今後も拡大に伴い、福岡都市圏への即日配送に対応するために、都心部に接近する当地域への用地需要や倉庫床需要は今後も強い。地価は上昇傾向。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区・東区・糟屋郡の工業地域。需要者は、業務拡張を計画している製造業者や倉庫業者。倉庫需要の増大により賃料も上昇してきたが、最近はハイスペックの大規模倉庫は坪４０００円前後まで上昇している。内陸部の中小規模の中古倉庫だと坪４０００～５０００円。取引価格帯は数億～数十億円。近隣のＪ－ＲＥＩＴ保有物件（賃貸マンション）の期末鑑定キャップレートは４％強。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は準工業地域の指定を受けた大規模地の事例を重視して試算した。収益価格は一棟貸しの事務所兼倉庫を想定して試算したが、建築費や利回り次第で価格が流動的になる。近隣地域では自社利用目的の需要者が多いため、実証的な比準価格を重視し、収益価格を関連付けて、さらに代表標準地との検討も行って、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設用地については、新型コロナの影響はほとんどなく需給がひっ迫した状態が続いている。 |
| 地域要因 | 令和５年１月以降の吉塚１～８丁目エリアの建築確認は５棟（事務所１棟、共同住宅４棟） | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、倉庫、営業所等を主とする流通業務地域である。周辺には共同住宅も多く見られるが、国道３号や福岡空港への接近性等を背景に今後も倉庫等を中心とした土地利用状況にて推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市博多区、東区、糟屋郡等において倉庫が立地可能な流通業務地域一帯と判定される。主たる需要者としては自用の配送センターの建設を目的とする法人や賃貸倉庫の建設を目論むデベロッパー等が想定される。近時ではｅコマースの進展もあり、福岡市への輸送の利便性に優れる物流施設用地不足を反映し、市場は過熱気味である。個々の取引について動機や規模は様々であり、市場の中心的な価格帯を把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する工業地に係る取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定上の条件が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流施設の賃料は上昇基調にある。建築費の上昇が顕著であるが、ｅコマース市場の拡大等を受け用地取得需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 近隣地域内に大手運送業者の営業所が立地するなど、流通業務地域としての地位は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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