2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 榎田２丁目２番４
福岡県 福岡市博多区榎田２丁目２番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区榎田２丁目２番４の公示地価
標準地の公示地価
273,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区榎田２丁目２番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多9-1
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区榎田２丁目２番４
住居表示
榎田２－２－２２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
273,000(円/m²)
地積(m²)
3,266(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
流通業務施設が建ち並ぶ空港に近い工業地域
前面道路の状況
北東 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
東比恵、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 流通倉庫、工場、営業所等が見られる地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市博多区及びその周辺区に所在する流通業務地域であり広域にわたる。需要者の中心は、主に卸売業、運輸業、倉庫業等の物流施設用地の取得を考える法人等である。物件の立地条件や個別性に応じて取引価格の水準にばらつきがあり、需要の中心価格帯を見出すことは困難な状況にある。当該地域は、福岡都市圏を中心とした交通利便性の良好な工業団地等と競合関係にあるものの、需要は比較的安定している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した多数の取引事例から比準して求めており、現実の市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、最有効使用の倉庫兼事務所を想定したが、当該地域では自用を目的とした取引が多いことから、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、他の標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流市況の活況を背景に、福岡市の工業地の不動産市場は拡大傾向にある。交通利便性の高い物流施設用地においては、特に需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 物流立地に優れる工業地であり、地域的にまとまりのある工業地域は希少性による需要も期待できる環境にあり、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は事務所兼倉庫など流通業務施設が集積する工業地域で、都心への接近性も良好で取得需要は強く、今後も同様の傾向が続くと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び周辺市町に位置し、事業所、工場、倉庫等が集積する工業地域である。需要者は自社利用を目的とする法人のほか、不動産ファンド等の投資主体も含まれる。近時は、物流量の増加やサプライチェーン再編の動きを背景に倉庫需要が高まっており、特に福岡市中心部への接近性やインターチェンジ、都市高速道路入口への利便性を有する立地では、工場・倉庫用地に対する取得需要が引き続き強い市場環境にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
取引事例比較法及び収益還元法を適用して試算価格を求めた。比準価格は、同一需給圏内の複数の取引事例を比較検討して導いたもので、客観性及び実証性を備え、市場実態を的確に反映している。一方、収益価格は想定要素が多く、客観性及び説得力は相対的に劣る。本件では、比準価格を標準とし、収益価格を参考に、合理性を検証した上で鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物流量増加や人手確保を背景に物流施設用地の取得意欲は強かったが、過当競争気味となり、足元では土地取得需要はやや弱まっている。 |
| 地域要因 | 福岡都市高速や空港への接近性に優れ、物流施設が集積する地域。今後も物流量の増加が見込まれ、物流用地としての取得需要は引き続き高い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
