2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 西月隈３丁目２２番外
福岡県 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外の公示地価
標準地の公示地価
283,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-22
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区西月隈３丁目２２番外
住居表示
西月隈３－１－５５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
283,000(円/m²)
地積(m²)
2,331(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 工場
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 14m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
竹下、 2,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗や事業所が建ち並ぶ商業地域で都市計画道路による道路拡幅（計画幅員２５ｍ）も計画されており、やや発展的に推移するものと予測する。需要は底固く、地価水準は上昇傾向が続くものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市博多区及び周辺市内の路線商業地域、住商混在地域と判断した。主な需要者は沿道サービス施設として自社利用する法人が中心である。景気が緩やかに回復しているほか低金利政策が続いており、路線商業地の需要も堅調である。需要の中心となる価格帯は１㎡あたり２８万円前後であるが、取引される画地規模に大小があり、需要の中心となる価格帯を前後した単価での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、賃料や還元利回り等の想定においてやや不確定要素を含む。また、当該地域は自用の沿道サービス施設が多く、収益性より街路条件等が選好され、収益価格は低位に求められた。従って、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、物価上昇や世界的な金融引締に注視する必要があるものの緩やかに回復している。博多区の幹線道路沿いの商業地の土地需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 県道の拡幅が計画されているが、現状では特段の変動は見られない。市内の主要幹線道路沿いの商業地で、地価も上昇が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域の県道は都市計画道路であり、現在拡幅事業（計画幅員２５ｍ）が進行中である。拡幅事業の進行に伴い、路線商業地としての繁華性は将来的に高まっていくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、博多区及び周辺区内において店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域と判断される。需要者の中心は、ロードサイド型店舗の営業を目的とする法人等である。需給動向としては、周辺エリアで大規模な商業施設が２０２２年に開業しており、波及効果で商業地の需要は堅調に推移している。土地取引の中心となる価格帯は、画地の規模にばらつきがあり、立地条件や需要者の属性等により異なることから、一概に把握することが困難な状況である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗等が建ち並ぶ路線商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、商業地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の成長性は全国的に注目されている。円安と低金利政策の維持を背景に市中心部の商業地の需要は強く、国内外の資本の流入が見受けられる。 |
| 地域要因 | 店舗、営業所等が建ち並ぶ路線商業地域である。地価の水準は、上昇基調で安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
