2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 祇園町３５５番１
福岡県 福岡市博多区祇園町３５５番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区祇園町３５５番１の公示地価
標準地の公示地価
3,220,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区祇園町３５５番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-21
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区祇園町３５５番１
住居表示
祇園町４－６０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
3,220,000(円/m²)
地積(m²)
332(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中層事務所ビル、店舗等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 25m 国道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
祇園、 170m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | オフィス用地としての需要の高まりのほか、ホテル用地需要も競合する商業地として推移するものと予測。建築費の高騰化の影響等により収益性の観点から地価上昇幅は縮小しているが地価上昇傾向は継続するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区や中央区の高度商業地域及び準高度商業地域一円である。需要者の中心はオフィス等の開発を行う不動産業者やファンド等であるがホテル用地取得目的の法人も想定し得る。地価上昇幅は縮小しているものの、ファンド等を中心に投資意欲は強く需要は堅調であり、比較的高い地価上昇率で推移している。市場の中心となる価格帯は規模や地域により異なるため見出し難いが、１種単価で２００万円／坪～２３０万円／坪程度であるものと思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
博多区内の繁華性の高い取引事例を多数収集し、試算を行った比準価格については現在の不動産投資市場における市場性を反映する適切な価格が求められたものと思料する。一方、収益価格は投資用不動産であれば重視すべき価格であるが、試算の過程において多数の想定要素を含むこと等から規範性はやや劣るものと判断した。よって、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を行い、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰化や取引利回りの下げ止まり懸念等を背景に地価上昇幅は縮小しているが、依然として高い地価上昇率が継続している地域も多い。 |
| 地域要因 | 収益性の観点から地価上昇幅は縮小しているがホテル用地需要も競合するため地価上昇幅の圧縮の程度は比較的小さい。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 祇園駅への接近性に優れるため事務所、ホテル用途が牽引し、今後も地価は上昇傾向で推移すると予想する。ただし既に地価は高値圏にあるため、今後は地価の伸びは鈍化していくものと予想する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は福岡市中央区、博多区の準高度商業地である。主たる需要者は、投資用不動産の開発を企図するデベロッパーや事業会社が中心になるものと考えられる。オフィス用地需要に加え、ホテル用地需要も旺盛で、好立地物件では入札等もあり高値取引となるケースが散見される。取引価格は、立地、用途、規模等、各不動産の個別性によって大きく異なり、中心となる価格帯を見出すことは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、福岡市博多区の商業地の取引事例から試算しており、市場の実態を反映した価格であると言える。一方、収益価格は対象不動産に係る需要者が収益性、投資採算性を重視して取引を行うことを反映しているが、その試算の過程においては想定項目が多数介在することからやや規範性に劣ると判断した。以上より、本件では比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区のオフィス空室率は低い水準が継続しており、貸主優位の状況が続いているが、中心商業地の土地価格は高値圏にあり、伸びしろは小さい。 |
| 地域要因 | 博多駅から徒歩圏内、地下鉄空港線、七隈線の両駅からも近く、近年ホテルの供給が続いた地域。今後もホテル用途が地価を牽引すると予想される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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