2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 東比恵２丁目１２番
福岡県 福岡市博多区東比恵２丁目１２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区東比恵２丁目１２番の公示地価
標準地の公示地価
564,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区東比恵２丁目１２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-19
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区東比恵２丁目１２番
住居表示
東比恵２－２－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
564,000(円/m²)
地積(m²)
416(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、工場、共同住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東比恵、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中層事務所兼共同住宅のほか事業所、駐車場等が混在する地域である。従来、工業系の土地利用が多い地域であったが、良好な都心接近性を背景に今後は共同住宅等を中心に高度利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多駅、東比恵駅周辺を中心とする博多区内の商業地域一帯と判定される。主たる需要者は店舗・事務所付マンションの建設を目論むデベロッパーであり、複合不動産に係る需要者はリートや私募ファンド等の投資家が想定される。対象標準地の存する近隣地域は博多駅筑紫口のオフィス街も徒歩圏であり、通勤利便性に優れることから、底堅い需要が見込まれる。市場の中心価格帯は容積率１００％当たり９０～１００万円／坪程度と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する商業地に係る取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定上の条件が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | オフィス、マンション、ホテル用地の需要は堅調であるが、今後、オフィスの大量供給が予定されており、賃貸市場や金利の動向には留意を要する。 |
| 地域要因 | 事務所、工場、マンション等が混在する地域であるが、近隣地域及びその周辺ではマンション建設が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅や博多エリアへの接近性に優れ賃貸マンション適地として高値取引も見られるが、建築費上昇が続くため今後は地価の伸びが鈍化すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区の北東方に位置し、御笠川以東において事業所や共同住宅が混在する商業地域である。博多駅周辺の業務地区への接近性に優れ、市内中心部における地価の上昇や建築費高止まりを背景に、相対的な事業採算性が評価されている。また、比較的規模の大きな画地が多いことから、近時は証券化を前提とした収益物件としての取得需要も認められ、立地条件や用途、規模に応じて選別的な取引が進む市場環境にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象不動産と類似性の高い地域における取引事例を基に試算したもので、規範性は高い。一方、周辺には賃貸用の事務所兼共同住宅等も見られ、収益性に基づく価格形成は認められるものの、収益価格は想定項目が多く規範性は相対的に劣る。本件では、市場実態をより的確に反映する比準価格を重視し、収益価格を比較考量の上、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口・世帯数は増加傾向にある。金利や建築費上昇など不安要素はあるものの、土地取得需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | ||
| 個別的要因 | ||
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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