2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 博多駅前１丁目４７０番１外
福岡県 福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,100,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-15
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区博多駅前１丁目４７０番１外
住居表示
博多駅前１－２１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
2,100,000(円/m²)
地積(m²)
598(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
学習塾
周辺の土地の利用現況
事務所ビル、店舗、ホテル等が混在する商業地域
前面道路の状況
南西 16m 市道
その他の接面道路
北西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
博多、 400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 事務所ビル、店舗、ホテル等が混在する商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市中央区及び博多区内における都心部の商業地域である。需要者は、事務所、ホテル等の運営を企図する法人、不動産会社、不動産投資ファンド等が中心である。博多駅に近い好立地の開発素地に対する需要は依然として高く、不動産市場における取引は活発化している。需要の中心となる価格帯は、立地や規模等により異なるため、把握が困難な状況であるが、坪単価で７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、現実に成約した多数の取引事例から比準して求めており、市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であり、商業地では重視すべき価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利政策による影響や福岡市の人口増加等により、博多区内における不動産需要は、住宅地及び商業地ともに底堅い状況である。 |
| 地域要因 | 博多駅接近の良好な商業地で、事務所用地のほか、ホテル適地としても見込める地域であり、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 博多駅に近く店舗兼事務所ビルが林立する地域で、今後も現状を維持するものと予測する。当地域は用途の多様性が見込める好立地で需要は高く、地価はしばらく上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区及び中央区のうち中心部に近い幹線背後の商業地域である。主な需要者は、国内外の不動産投資ファンド、自社ビル購入予定の法人、マンション開発業者等が考えられる。特に、好立地の大型物件についてはファンドや事業会社を中心に投資意欲は旺盛である。また、七隈線全線開通による効果も顕在化している。需要の中心となる価格帯は、用途や規模等により開差があることから把握は困難であるが、坪単価で概ね７００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、近隣地域周辺の事例で類似性が高く、市場性を反映した実証的な価格であり信頼性は高い。一方、収益価格は、土地価格に見合う賃料水準に至っていないため低位に試算された。但し、近隣地域は収益性を基礎に取引決定される地域であるため考慮すべきである。よって、信頼性の高い比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の商業地は不動産投資ファンド等を中心に取得意欲が旺盛で、取引利回りも低下傾向にある。 |
| 地域要因 | 博多駅に近接した好立地のエリアで、希少性から多様な用途が見込まれるため需要は根強く、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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