2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 竹丘町２丁目１０番
福岡県 福岡市博多区竹丘町２丁目１０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区竹丘町２丁目１０番の公示地価
標準地の公示地価
537,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区竹丘町２丁目１０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-12
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区竹丘町２丁目１０番
住居表示
竹丘町２－１－１１
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
537,000(円/m²)
地積(m²)
194(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜並木、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の事務所ビル、店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域であるが、地域要因に特段の変化は見受けられず、当面は現状維持で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、福岡市博多区のほか、南区等の隣接区内における商業地域及び住商混在地域である。需要者の中心は、地場の中小企業や個人事業主、不動産業者等が中心である。都心部の外延に形成される商業地域であるが、都心部及び周辺住宅地の土地需要の増加やマンション等の建設等により、地価は上昇基調にある。なお、商業地の取引価格は用途、規模等によりばらつきが大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、実際に成約した多数の取引事例から比準して求めており、市場動向を反映した実証性の高い価格である。一方、収益価格は、収益性を反映した理論的な価格であり、商業地では重視すべき価格であるが、その算定過程で想定要素を含むこと等を考慮すると、市場の取引実態を反映した比準価格が最も信頼性の高いものと判断した。以上により比準価格を標準に収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の人口増加や成長期待に伴い、博多区の不動産需要は住宅地及び商業地ともに底堅い。 |
| 地域要因 | 西鉄天神大牟田線「桜並木」駅が開業して、周辺地域では、分譲・賃貸マンションの開発が一層活発に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗・事務所ビルが建ち並ぶ雑餉隈の中心商業地。桜並木駅開業で利便性は向上し地価は上昇基調だが、既に高値圏で上昇率は鈍化傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ鹿児島本線及び西鉄天神大牟田線沿線に位置し、博多区南部を中心に隣接する南区の一部を含む住宅・準住宅地域である。需要者の中心はマンション開発業者であり、収益物件を目的とする投資家等も市場参加者となっている。近時は、新駅「桜並木駅」の開業により交通利便性が向上したことを背景に、マンション用地を中心とした取得意欲は依然強く、立地条件の良好な画地を中心に需給は引き締まった状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の信頼性ある取引事例を基に、適切な比準手順により算定したもので、取得競争が激化する市場性を反映した実証的かつ規範性の高い価格である。一方、収益価格は市場特性を踏まえて試算したが、賃料の遅行性や想定要素を含み、規範性は相対的に劣る。本件では、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡等に留意して鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の人口・世帯数は増加傾向にある。金利や建築費上昇など不安要素はあるものの、土地取得需要は依然として旺盛である。 |
| 地域要因 | 周辺では西鉄天神大牟田線「桜並木」駅の開業を契機に、分譲・賃貸マンションの開発が活発化している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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