2024年（令和6年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 店屋町２１０番１外
福岡県 福岡市博多区店屋町２１０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区店屋町２１０番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,270,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区店屋町２１０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-10
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区店屋町２１０番１外
住居表示
店屋町７－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,270,000(円/m²)
地積(m²)
380(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
旅館
周辺の土地の利用現況
中層事務所、店舗等が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
呉服町、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、店舗、事務所、ホテル、マンション等が混在する商業地域である。都心接近性に優れるが、規模の小さい画地が多いため高度利用は進んでおらず、今後も当面は概ね現況のまま推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区北部を中心とする商業地域一帯と判定される。主たる需要者は店舗兼事務所ビル、賃貸マンション等の建設を目論むデベロッパーであり、複合不動産に係る需要者はリートや私募ファンド、生損保会社等の投資家が想定される。オフィス賃貸市場の先行きは不透明であるが、日銀の金融緩和政策等を背景に物件取得意欲は引き続き旺盛である。市場の中心価格帯は容積率１００％当たり１００万円／坪前後と把握される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と類似する商業地に係る取引事例により試算されたものである。試算の過程は的確に踏まれており不動産市場の実態を反映した説得力の高い試算価格である。一方、収益価格は試算の過程において想定上の条件が多数介在するため流動的な性格を有しており、その説得力は相対的に低いと判断される。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 今後、オフィスの大量供給が予定されており、賃貸市場の先行きは不透明であるが、オフィス、マンション用地の需要は引き続き旺盛である。 |
| 地域要因 | 事務所、店舗、ホテル、マンション等が混在する地域である。特段の変動要因はないが、ホテル稼働率は回復基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層の店舗兼事務所ビル、賃貸マンション等が建ち並ぶ商業地域である。昨今、インバウンド需要等を見込んだホテルの供給増加で、ホテルの存在感のある地域へと移行してくと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区及び中央区で事務所ビル、賃貸マンション等が集積する商業地域と判断される。需要者の中心は、収益物件の取得を目的とする投資家や用地を取得し開発を目的とする不動産デベロッパー等である。昨今、当該地域では、インバウンド需要を見込んだ新規ホテルの供給が目立つ地域である。土地取引の中心となる価格帯は、画地規模にばらつきが多く、用途も多様であるため、一概に把握することは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、同一需給圏内の類似地域の取引事例から試算した結果であり、現実市場の動向をほぼ的確に反映しているものと考察される。収益価格は、商業地の収益性に着目した理論的な価格であるが、賃料、空室率の査定や還元利回り等の想定項目が多く、相対的に規範性が劣る。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 福岡市の成長性は全国的に注目されている。円安と低金利政策の維持を背景に市中心部の商業地の需要は強く、国内外の資本の流入が見受けられる。 |
| 地域要因 | 事務所、賃貸マンション等が混在する商業地域である。博多駅周辺で利便性に優れることから、開発用地としての需要は強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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