2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 中洲５丁目２３番１外
福岡県 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外の公示地価
標準地の公示地価
2,110,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-9
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区中洲５丁目２３番１外
住居表示
中洲５－２－６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
2,110,000(円/m²)
地積(m²)
192(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店舗、小売店舗、ホテルが混在する商業地域
前面道路の状況
南西 10m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中洲川端、 60m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店舗等が集積し中洲の歓楽街の一角を形成している商業地域。インバウンドの増加を背景にホテル需要も高まっており、土地価格は上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、博多区及中央区において、店舗等の商業ビルが建ち並ぶ商業地域である。需要者の中心は、店舗ビルの開発業者、自用の事業目的の法人、その他ホテルの開発業者当が想定される。飲食ビルの集積度が高い地域であるが、天神地区や博多駅へのアクセスが良好なため、ホテル用地の需要も高い地域である。更地の取引価格については、画地の規模により異なるが坪当り単価で５００万円から８００万円程度が中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域には飲食店等が入居する店舗ビルが集積している。収益価格は最有効使用の店舗ビルを想定して求めたものであるが、賃料設定等の想定要素が多く含まれている。一方、比準価格は、類似性の高い商業地の取引事例に基づき査定しており市場の実態を反映したものである。従って、本件では取引の実態を反映した比準価格を中心に、収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 博多区の中心である博多駅周辺は、インバウンド需要を背景としたホテルの開発が相次いでおり、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因 | 中洲５丁目にはホテルが集積しており、ホテルの宿泊単価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 九州最大の歓楽街の中洲エリアに位置しており、地域要因に特段の変動はなく現状の土地利用を当面維持するものと考えられる。市内中心部の商業地に対する取得需要は強く、地価は上昇基調を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中央区及び博多区の都心部に位置する商業地域である。需要者の中心は店舗ビル等の開発を行う大手不動産開発業者や資金調達力のある不動産投資家等と考えられる。福岡市中心部の商業地に対する需要は旺盛であり、当面は現状を維持するものと予測される。なお、取引価格は、立地条件、画地規模、用途等により異なる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は代替・競争等の関係が強い取引事例に基づき試算しており、実証性を有する価格である。一方、投資家の市場行動を反映している収益価格は、建物の規模・用途等や賃料の設定において、想定要素を含むことから、やや説得力が劣る。以上より、本件では代表標準地との比較検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇や金利引き上げには注視を要するものの、福岡市中心部における土地の取得需要の強さを背景に不動産取引は堅調である。 |
| 地域要因 | 店舗ビル等が建ち並ぶ商業地域であり、市内中心部における商業用地の取得需要は強く、地価水準は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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