2026年（令和8年）公示地価 福岡県 福岡市博多区 諸岡１丁目１９番５
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５の公示地価
標準地の公示地価
402,000円/m²
公示地価の推移（福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
福岡博多5-8
所在及び地番
福岡県 福岡市博多区諸岡１丁目１９番５
住居表示
諸岡１－２３－２７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
402,000(円/m²)
地積(m²)
899(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店、営業所等が多い路線商業地域
前面道路の状況
南西 20m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
水道 ・ 下水
交通施設、距離
笹原、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準住居地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、筑紫通り沿いの路線商業地域である。集客力の高い「ららぽーと福岡」の沿線に存し、交通量が多く繁華性も良好なことから店舗用地の取得需要は高い。地価水準も上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市及び周辺市内の路線商業地域と判断した。主な需要者は沿道サービス施設として自社利用する法人が中心である。建築費の上昇が続いているものの、筑紫通り沿いには集客力の高い店舗が存することから、路線商業地の需要は堅調に推移している。需要の中心となる価格帯は１㎡あたり４０万円前後であるが、取引される画地規模に大小があり、需要の中心となる価格帯を前後する単価での取引も見られる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
上記２試算価格が得られた。比準価格は市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は収益性に着目した価格であるが、賃料や還元利回り等の想定においてやや不確定要素を含む。また、当該地域は自用の沿道サービス施設が多く、収益性より街路条件等が選好され、収益価格は低位に求められた。従って比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、さらに周辺の公基準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は、米国の通商政策や物価上昇の影響が見られるが緩やかに回復している。博多区の幹線道路沿いの商業地の需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 「ららぽーと福岡」が存する筑紫通り沿いの商業地であり、店舗の出店需要は底堅く、地価も上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外型店舗や店舗付き賃貸マンションが建ち並ぶ商業地域。古くから店舗立地が進んだエリアで、今後も現状を維持するものと予想する。地価は上昇傾向が鈍化している。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区郊外の路線型商業地域及び近隣型商業地域。需要の中心は、営業所用地、郊外型飲食店舗用地、自動車ディーラ店舗用地など幅広い。２０２２年４月に近隣地域から北方約７００ｍの位置に「ららぽーと福岡」が開業し、同施設を核として筑紫通沿いの交通量が大幅に増加したとみられる。分譲マンション開発も活発となり、背後地のファミリー層人口も増えている。需要の中心となる価格帯は大規模画地であれば数億円以上。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は環境条件格差が小さい複数事例を重視して試算した。収益価格は、低層店舗の一棟貸しを想定したが、建築費、利回りの判断により価格が左右される。また、郊外の幹線道路では常に店舗の新陳代謝があっており、多様な業種が出店するが、業態ごとに支払可能家賃も異なる。以上より、市場の実態を反映する比準価格を標準とし、収益価格を関連付けて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | １０年国債利回りは１．９％台まで上昇し、２００７年以来の高水準となった。住宅需要や投資需要への影響が注視される。 |
| 地域要因 | 筑紫通沿いでは２０２５年６月にマックスバリューエクスプレス筑紫通店（博多駅南４丁目）がオープン。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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